花园式社区，周边配套成熟

方正实用
户型多样
生活方便

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小区位于北湖区骆仙，规划有36栋，户型产品多样，以约110、125平米的三房为主，有部分约160平米的四房，实用率高，户型方正。小区整体绿化率约44%，绿植较多，环境较好。

基础信息

建成年代：

2015-2015
物业用途：

住宅
开发企业：

恒大地产集团长沙置业有限公司
物业公司：

金碧物业有限公司郴州分公司

小区区位

小区位于北湖区骆仙，小区附近有中国人民解放军第一九八医院、郴州市第四十二完小、四十一完小等多所学校，小区近寒溪路、永春路，自驾方便。

小区评分

7.43

综合评分

建筑品质

7.5分

户型设计

7.5分

交通便利

7.5分

教育水平

7分

生活购物

7.5分

花园环境

8分

物业质量

7分

小区优点	1、配套成熟，周边有商超等生活配套。 2、小区花园植被茂盛，园林景观层次丰富，绿化率约44%。
小区缺点	1、小区近学校，放学期间有拥堵情况。 2、小区内路面设计有坡道，老人和小孩出行存在不安全因素。

内部环境

内部环境综述

小区内部配套有花园、运动场馆、康乐设施、儿童游乐、水系等。花园树木高大，绿树成荫，郁郁苍苍，绿化率约44%。花园内有凉亭和桌凳，供业主闲坐观景。花园内有水系、建筑等多层次景观。保洁人员认真负责，会及时清理垃圾和路障。物业服务广受业主好评。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

3663

绿化率

25%

容积率

3.05%

占地面积

187024㎡

建筑面积

684257㎡

居住特征

小区多是家庭居住，有老人和小孩。业主大多在附近上班的本地人。

居住体验

小区环境较好，适合一家老小居住，小区邻里相处融洽，物业认真负责，及时清理垃圾。

小区物业

小区安保严格，切实保障业主人身财产安全。安保24小时值守，大门口及重要出入口有岗亭，外来人员进出登记。保洁人员认真负责，会及时清理垃圾和路障。小区花园护理到位，工作人员定期修剪花草，保持园林景观优美。物业服务意识到位，熟悉的业主进出，保安会礼貌微笑示好，业主遇到困难也会积极帮忙。

建筑及规划

小区楼龄较新，楼栋布局合理。小区建筑风格以简约大方为主，楼栋外立面底层用的是橘黄色的涂料，最外层用的米黄色的涂料，起到防水的目的。规划有36栋，户型产品多样，以约110、125平米的三房为主，有部分约160平米的四房。

内部配套

小区内部配套有花园、运动场馆、康乐设施、儿童游乐、水系等。

小区停车

暂无数据

在售户型分布

共88套在售房源

1房1厅1厨1卫-5套

2房1厅1厨1卫-7套

2房2厅1厨1卫-9套

3房2厅1厨1卫-8套

3房2厅1厨2卫-47套

4房2厅1厨2卫-6套

4房2厅1厨3卫-1套

5房2厅1厨2卫-3套

5房2厅1厨3卫-1套

5房3厅1厨3卫-1套

周边环境

小区地理位置优越，周边配套齐全。交通方面，小区附近有恒大华府前门招呼站公交站、恒大华府公交站、寒溪路华府路口公交站。小区近永春路，自驾方便。商业方面，小区附近有新天地名汇城商场、乐乐超市、美宜佳便利店。教育方面，小区附近有西雅幼儿园、郴州市第四十二完小、郴州市湖南师大附属五雅中学。医疗方面，小区附近有中国人民解放军第一九八医院、内科诊所。

周边配套

商业

小区周边商业配套成熟，附近有新天地名汇城商场、乐乐超市、美宜佳便利店。

乐乐超市、美宜佳便利店。

新天地名汇城商场。

交通

小区地理位置优越，交通方便。距离小区约300米有恒大华府前门招呼站公交站，约350米有恒大华府公交站，约400米有寒溪路华府路口公交站。小区近永春路，自驾方便。

医疗

大型医院：中国人民解放军第一九八医院，距离小区约1500米。社区医院：内科诊所，距离小区约300米。

教育

小区附近有西雅幼儿园、郴州市第四十二完小、郴州市湖南师大附属五雅中学。西雅幼儿园距离小区约900米，该园是一所公立幼儿园。郴州市第四十二完小距离小区约600米，该校是一所公立学校。郴州市湖南师大附属五雅中学距离小区约1000米，该校是一所公立学校。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区周边公共生活配套丰富，距离小区约300米有郴州恒大影城，距离小区约800米有丽景公园，距离小区约2000米有郴州市图书馆、北湖区人民政府、金莎国际俱乐部(日月路店)、优佳游泳健身(华天店)。

交易价值

税费建议

个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。

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温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有，如需转载请注明来源。