紧邻金钟购物公园，花园小区生活便利

配套成熟
环境优美
改善置业

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小区开发商为郴州市苏仙区城镇建设综合开发公司，位于位于郴州市北湖区。小区规模适中，共有16栋住宅组成，环境优美，绿化率约35%。小区楼间距密度较大，容积率约4。小区户型主推建面约85-145平2-4房，户型设计合理，方正实用，采光通风条件较好。

基础信息

建成年代：

2012-
物业用途：

住宅
开发企业：

郴州市苏仙区城镇建设综合开发公司
物业公司：

暂无数据

小区区位

小区位于郴州市北湖区北湖板块，板块内交通发达，板块内有京港澳高速、青年大道、锁石路等，十分便利。板块内教育资源丰富，有郴州市湘南小学、湘南中学、郴州第一职中等学校等学校。小区周边生活也十分便利，距离爱莲湖公园约970米，距离郴州市中医医院约710米，距离郴州市金钟购物公园约1.1公里。

小区评分

6.36

综合评分

建筑品质

5分

户型设计

6分

交通便利

6分

教育水平

6分

生活购物

7分

花园环境

8分

物业质量

6.5分

小区优点	1、小区内环境优美，绿化率约35%。 2、小区紧邻郴州市金钟购物公园，大型购物聚餐十分便利。
小区缺点	1、小区人车未分流，可能存在安全隐患。 2、小区紧邻锁石路，可能有噪音影响。

内部环境

内部环境综述

小区内部配套较少，有一个空中花园，绿化环境好，树木高大，葱葱郁郁，绿化率约35%。另外小区内还有凉亭、儿童游乐等设施，方便居民休闲休憩。综合来看，建议对小区内部配套和居住品质要求高的客户谨慎考虑本小区。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

2700

绿化率

35.27%

容积率

占地面积

60337.1㎡

建筑面积

240749.58㎡

居住特征

小区大多数是业主自住，很多老人居住在这帮忙照顾小孩，一家三代的家庭住户较多，居住氛围浓厚，邻里关系融洽。

居住体验

小区自带花园，内有很多绿地，环境十分优美，绿化率约35%。小区周边还有菜市场，周边交通发达，日常出行和生活十分方便。

小区物业

小区实行封闭式管理，安保24小时值守，小区进出口有保安轮岗值班，访客进出必须登记。另外小区配有摄像头、门禁等设备，安全性高。保洁人员工作细致，清理卫生及时，保持小区环境的干净整洁。物业服务意识到位，对于业主提出的问题会积极处理并及时反馈。

建筑及规划

小区建筑风格简单大气，外立面采用咖色涂料为主，外观美观整洁，品质较高，还兼具防水防潮效果。

内部配套

暂无数据

小区停车

暂无数据

在售户型分布

共20套在售房源

2房2厅1厨1卫-1套

3房1厅1厨1卫-1套

3房2厅1厨2卫-12套

3房3厅1厨2卫-1套

4房2厅1厨2卫-4套

5房2厅1厨2卫-1套

周边环境

小区位于郴州苏仙区，周边配套比较齐全，生活便利。交通方面，小区近金旺公司公交站。生活方面，小区距离御溪超市约220米、距离郴州市金钟购物公园约1.1公里。休闲方面，小区邻爱莲湖公园。教育方面，小区距离湘南小学(锁石桥校区)约410米，距离郴州市苏园中学约320米。医疗方面，小区周边有郴州市中医医院。

周边配套

商业

小区周边商业配套成熟，距离御溪超市约220米、距离芙蓉兴盛便利超市(雅景店)约330米、距离郴州市金钟购物公园约1.1公里。

交通

小区周边有多趟公交经过，距离金旺公司公交站约270米，距离省四建公交站约320米，距离城东实验小学公交站约390米。另外小区距离锁石路约250米，自驾出行也很便利。

医疗

社区医院：苏仙区白鹿洞镇锁石桥村卫生室，距离小区约870米。大型医院：郴州市中医医院，距离小区约710米，该医院为大型综合医院。药房：千金大药房(御溪湖畔店)，距离小区约210米。

教育

小区周边教育资源丰富，距离御溪湖畔幼儿园约220米，距离湘南小学(锁石桥校区)约410米，距离郴州市苏园中学约320米。对学区有一定要求的客户可以重点关注本小区。（请以官方信息为准）

公共生活

小区周边公共生活配套丰富，距离爱莲湖公园约970米、距离苏仙分局白鹿洞派出所约1.7公里，日常休闲和办理行政事务都很方便。

交易价值

税费建议

个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。

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温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有，如需转载请注明来源。