周边配套成熟、户型方正

物业服务好
周边配套齐全
生活氛围浓厚

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小区位于北湖区五岭，规划是6栋的高层房。主要是两居室、三居室、四居室，面积约86-144平米，户型方正实用，采光较好。小区花园植被茂盛，园林景观层次丰富，绿化率约35%。小区内部配套齐全，可满足各年龄层住户的休闲娱乐需求，居住品质较好。

基础信息

建成年代：

2014-2014
物业用途：

住宅、商住
开发企业：

郴州桂湘房地产开发有限公司
物业公司：

福星物业管理有限公司

小区区位

小区位于北湖区五岭，小区近万华城商业广场、新天地名汇城商场。小区近五岭大道和冲口路，自驾方便。小区附近有郴州市涌泉小学、郴州市第三中学等学校。

小区评分

7.43

综合评分

建筑品质

7分

户型设计

7分

交通便利

7.5分

教育水平

7.5分

生活购物

8分

花园环境

8分

物业质量

7分

小区优点	1、小区附近公共生活配套成熟，周边有五岭公园生活配套。 2、小区环境优美，绿化较好。
小区缺点	1、小区人车不分流，在小区行走不安全。 2、小区近马路，有噪音。

内部环境

内部环境综述

小区内部配套有花园、康乐设施、水系等。园林花木扶疏，绿草如茵，绿化率约35%。花园内有凉亭和桌凳，供业主闲坐观景。花园内有水系、建筑等多层次景观。闲暇时，老人会带着小孩在楼栋架空层玩乐。保洁人员认真负责，会及时清理垃圾和路障。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

497

绿化率

38%

容积率

3.2%

占地面积

20000㎡

建筑面积

64261㎡

居住特征

小区多是家庭居住，有老人和小孩。业主大多是高级白领。小区入住率高，生活气息较浓。

居住体验

小区环境较好，适合居住。

小区物业

小区实行封闭式管理。安保24小时值守，大门口及重要出入口有岗亭，外来人员进出登记。保洁人员认真负责，会及时清理垃圾和路障。小区花园护理到位，工作人员定期修剪花草，保持园林景观优美。小区内部配套物业会定期维护。

建筑及规划

小区建筑风格以简约大方为主，楼栋外立面是以粉白色，清新脱俗。规划是6栋的高层房。主要是两居室、三居室、四居室，面积约86-144平米，户型方正实用，采光较好。

内部配套

小区内部配套有花园、康乐设施、水系等。

小区停车

暂无数据

在售户型分布

共10套在售房源

1房1厅1厨1卫-1套

2房2厅1厨1卫-2套

3房2厅1厨1卫-1套

3房2厅1厨2卫-3套

4房2厅1厨2卫-1套

5房2厅1厨2卫-2套

周边环境

小区周边配套齐全，交通方面，小区近冲口路船洞路口公交站，交通便利，小区近冲口路、船洞路(路口)，自驾方便。商业方面，小区附近有聚客楼、沃尔玛购物广场(五岭广场店)、新天地名汇城商场。医疗方面，小区附近有郴州市第一人民医院(南院)、金盾医院、袁细贵诊所。教育方面，小区附近有赛恩小太阳幼儿园、莱特国际幼儿园、郴州市涌泉小学、郴州市第三中学。

周边配套

商业

小区距离聚客楼约200米，距离沃尔玛购物广场(五岭广场店)、新天地名汇城商场约1500米。

聚客楼。

沃尔玛购物广场(五岭广场店)、新天地名汇城商场。

交通

小区距离冲口路船洞路口公交站约200米，过往的有2、15路车，交通便利。小区近冲口路、船洞路(路口)，自驾方便。

医疗

大型医院：郴州市第一人民医院(南院)，距离小区约2000米，该院是一所三级综合医院。金盾医院，距离小区约500米，该院是一所综合医院。社区医院：袁细贵诊所，距离小区约500米。

教育

小区附近有赛恩小太阳幼儿园、莱特国际幼儿园、郴州市涌泉小学、郴州市第三中学。赛恩小太阳幼儿园距离小区约350米，是一所私立幼儿园。莱特国际幼儿园距离小区约500米，是一所私立幼儿园。郴州市涌泉小学距离小区约600米，该校是公办学校。郴州市第三中学距离小区约800米，该校是公办学校。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区周边公共生活配套丰富，距离五岭公园约500米，距离郴州市北湖区涌泉街道办事处约500米，距离2公里内有郴州市24小时自助图书馆(涌泉站)、中影世纪影城、我是歌手(五岭大道)、千年瑶池养生会所。

交易价值

税费建议

个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。

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温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有，如需转载请注明来源。