教育资源丰富内部 环境优美的宜居小区

基础信息

• 建成年代：
  2018-2018
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  郴州平海房地产开发有限公司
• 物业公司：
  郴州市友鑫物业服务有限公司

小区区位

小区位于北湖区梨树山商圈，所在的片区有国庆南路、郴州大道等交通主干道，自驾出行比较方便。片区内教育资源丰富，有郴州市第四十七完全小学、郴州市第三中学、郴州市三十九完小等学校，家长接送小孩读书比较方便。另外片区内还有郴州市第一人民医院（南院）等多所医院，医疗配套也还不错。

小区评分

小区 优点	1、小区距离郴州市第一人民医院（南院）约1.2公里，居民就医还比较近。 2、小区距离东湾菜市场约1.1公里，居民买菜还是比较方便。 3、小区整体绿化率约35%，内部环境较好 ，配套设施较多，居住舒适度高。 4、小区距离五岭公园约970米，居民休闲散步比较方便。
小区 缺点	1、小区周边有有多个学校，小孩上下学高峰期可能有堵车风险。 2、小区内部道路有坡，出行需谨慎一些，有一定安全隐患。

内部环境综述

小区是一个绿化率约35%的高绿化居住小区。小区内有花园，内部绿植生长茂盛。小区内有水系，假山和水景旁景观层次丰富。小区内部环境比较整洁，保洁打扫卫生及时，能提高居住舒适感。另外小区内有运动场地，可为居民活动提供空间。整体来看，小区内部环境较好，居住舒适度较高。

小区设施

信息总览

居住特征

1、本地人多：小区居民以本地人为主，大多在此居住比较久，生活氛围感较好。 2、老人小孩：小区有比较多家庭有老人小孩，有部分是三代同堂家庭。老人小孩常在小区散步，小区比较热闹。 3、上班族：小区业主有比较多是素质较高的上班族，以年轻人为主。

居住体验

小区有比较多老人和小孩，常在小区内玩耍，居住氛围较好。小区所在片区有多所学校且距离比较近，学习氛围感较好。物业常在小区内组织开展活动，居民之间相互融洽，社区生活丰富。

小区物业

1、小区物业为郴州市友鑫物业服务有限公司，物业费约为1.9-4元/平米/月。 2、小区内部环境整洁，保洁打扫卫生及时，基本很少看到明显垃圾。 3、小区内安保系统还不错，内部安装了多个摄像头且与110联网，有异常情况可及时报警。但是小区没有设门禁，有一定的安全隐患。

建筑及规划

1、小区外立面为黄色系，呈现淡雅风格，建筑比较方正。外立面维护较好，不显旧。 2、小区容积率约为1.91，有11栋高层建筑，楼间距比较适中，有利于采光通风。 3、小区户型为3房、4房户型，主要户型为建筑面积约114平米到建筑面积约135平米，适合多类购房群体需求。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区有地下停车位，实行人车分流。小区车位比约为1：3.06，车位比比较高，停车位数量充足，停车条件较好。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距离郴州市第一人民医院（南院）约1.2公里，居民就医比较方便。小区距离郴州市北湖区涌泉街道社区卫生服务站约1.9公里，居民基本医疗需求也可以选择来此解决。另外小区距离老百姓大药房（南湖路店）约590米，居民买药比较方便。整体来看，小区周边约2公里内就医买药比较方便。

教育

公共生活

1、小区距离五岭阁约1.1公里，居民可前往开展晨跑等活动，还算比较方便。 2、小区距离郴州市政府约1.4公里，居民前往咨询相关问题会比较方便。 3、小区周边有多个休闲场所，其中距离88+live house（万宝国际城店）约530米，距离皇轩假日娱乐休闲会所约1.3公里，距离爱蹦蹦床乐园约1.6公里。

推荐人群

建议经济压力较大的刚需购房者可考虑建筑面积约114平米的3房户型，建议预算比较充足的改善家庭可考虑建筑面积约135平米的4房户型。

税费建议

个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。 契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。 商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。 公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。