周边公立学校多，花园小区置业

靠近医院
教育资源丰富
环境优美

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小区开发商为郴州盛名房地产开发有限公司，小区规模较小，环境优美，绿化率约40%。小区共5栋，以多层和高层住宅楼为主。小区建筑密度较大，容积率约3.5。小区户型主推建面约114平3房、127平4房，刚需和改善型置业都能较好的满足。

基础信息

建成年代：

2018-2018
物业用途：

住宅、公寓
开发企业：

郴州盛名房地产开发有限公司
物业公司：

郴州腾瑞置业

小区区位

小区位于北湖区北湖板块，板块内交通便利，有多所学校和医院。小区距离中国人民解放军第一九八医院约1.2公里，距离郴州市第四十二完小约570米，距离郴州市湖南师大附属五雅中学约890米。

小区评分

6.29

综合评分

建筑品质

6分

户型设计

6分

交通便利

5分

教育水平

6分

生活购物

7分

花园环境

7.5分

物业质量

6.5分

小区优点	1、小区紧邻新天地名汇城商场，日常购物十分便利。 2、小区自带花园，环境优美，绿化率约40%。
小区缺点	1、因紧邻郴州市第四十二完小，上学和放学高峰期时，小区门口的交通比较拥堵。 2、部分楼栋靠近马路，可能存在噪音影响。

内部环境

内部环境综述

小区花园绿化环境好，树木高大，葱葱郁郁，绿化率约40%。小区内部有健身器材、儿童游乐设施、长椅等设施，方便老人小孩休闲娱乐。小区物业管理优质，定期修剪花草，服务人性化，有利于居住品质的提升。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1086

固定车位数

地上19个,地下2085个

绿化率

40%

容积率

3.5%

占地面积

73165.8㎡

建筑面积

330000㎡

居住特征

小区内老业主居多，多是业主自住，居住氛围浓厚。居民年龄层以中年人为主，大多事业稳定，作息时间规律。很多老人居住在这帮忙照顾小孩，家庭住户较多。

居住体验

小区内配有健身、娱乐设施，并设有休息区域，方便业主休闲休憩。物业会定期举办活动，邻里关系融洽。同时小区靠近学校，上学方便，居住体验感良好。

小区物业

小区实行封闭式管理，安保24小时值守，小区进出口有保安轮岗值班，访客进出必须登记。小区配有岗亭、摄像头、门禁等设备，安全性高。保洁人员工作细致，清理卫生及时，保持小区环境的干净整洁。园林景观护理得当，物业人员定期修剪花草、打药喷水；同时物业服务意识到位，对于业主提出的问题会积极处理并及时反馈。

建筑及规划

小区建筑外立面以卡其色和深褐色的涂料组成，具有防水的作用。建筑简单大气，建筑外立面保持良好，无老化现象。小区共5栋，以多层和高层住宅楼为主。但小区建筑密度偏大，容积率约3.5。

内部配套

暂无数据

小区停车

暂无数据

在售户型分布

共27套在售房源

2房2厅1厨1卫-1套

3房1厅1厨1卫-1套

3房2厅1厨1卫-2套

3房2厅1厨2卫-12套

4房2厅1厨2卫-8套

5房2厅1厨4卫-1套

6房2厅1厨2卫-1套

6房2厅1厨4卫-1套

周边环境

小区位于郴州北湖区，地理位置优越，周边配套比较齐全，生活便利。交通方面，小区近寒溪路拥军路口公交站，距离拥军路约320米。生活方面，小区距离海之源超市约80米、距离新天地名汇城商场约2.1公里，十分便利。教育方面，小区距离郴州市第四十二完小约570米，距离郴州市湖南师大附属五雅中学约890米。医疗方面，小区周边有中国人民解放军第一九八医院。

周边配套

商业

小区周边商业配套成熟，距离海之源超市约80米、距离芙蓉兴盛便利店(寒溪路店)约190米、距离新天地名汇城商场约2.1公里，大型购物和聚餐都能满足。

交通

小区周边有多个公交站，距离寒溪路拥军路口公交站约140米，距离寒溪路惠泽路口公交站和四十二完小公交站约730米；另外小区距离拥军路约320米，自驾出行也很便利。

医疗

社区医院：长富诊所，距离小区约760米。大型医院：中国人民解放军第一九八医院，距离小区约1.2公里，该医院为三级甲等医院。

教育

小区周边教育资源较多，距离金豆豆幼儿园约250米，距离郴州市第四十二完小约570米，距离郴州市湖南师大附属五雅中学约890米，这三所学校都是公立学校。（请以官方信息为准）

公共生活

小区周边公共生活配套丰富，距离丽景公园约1.6公里，距离郴州市图书馆约1.8公里，距离郴州市政府约2.1公里，日常休闲和办理行政事务都比较方便。

交易价值

税费建议

个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。

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温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有，如需转载请注明来源。