三完小旁，三房为主的宜居小区

燕泉北路
第三完全小学
步梯房

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小区位于郴州市北湖区燕泉路51号，由安康房地产开发有限公司开发，于2005年建成，郴州市龙泉物业管理公司对小区进行管理；园区内共7栋多层建筑，规划有267户，建筑户型以三居室为主；园区内栽种了较多绿植，空气清新，绿化率30%左右，整体居住环境较好。

基础信息

建成年代：

2005-
物业用途：

住宅
开发企业：

安康房地产开发有限公司
物业公司：

郴州市龙泉物业管理公司

小区评分

8.07

综合评分

建筑品质

7.5分

户型设计

7分

交通便利

7.5分

教育水平

9分

生活购物

9.5分

花园环境

8分

物业质量

8分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

郴州市龙泉物业管理公司对小区进行管理，物业服务口碑较好。小区共七栋多层建筑，外立面保养较好，楼间距设计较合理，容积率约2.1；小区建筑户型以三房为主，建筑面积约76平米到121平米不等，户型的通风采光都比较好；小区内部配有步道、凉亭、康乐设施、休息桌椅等设施供居民日常使用，居民可以锻炼身体，也可在凉亭内小憩；小区内打造了小桥、流水等景观，道路两边都种植了较多绿植，郁郁葱葱，绿化率约30%，居民的居住体验感较好。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

267

绿化率

30%

容积率

2.1%

占地面积

16122㎡

内部配套

暂无数据

小区停车

暂无数据

在售户型分布

共6套在售房源

3房2厅1厨1卫-3套

3房2厅1厨2卫-2套

4房2厅1厨2卫-1套

周边环境

小区周边商业配套、医疗配套和教育配套十分完善，居民日常购物、就医、入学都非常方便；小区北门口就是燕泉北路，居民自驾出行较为便利，但是最近公交站距离小区约600米，居民公交出行便利程度一般。

周边配套

商业

小区周边商业配套十分成熟。维多利亚中心距离小区约925米，步步高广场(郴州店)距离小区约1.1公里，小区周边约2公里范围内还有生源时代广场、郴州友阿国际广场和友谊中皇城购物中心，均为大型综合商业体，居民购物、消费、娱乐十分便利；福来临超市距离小区约55米，东风农贸市场(广场东路店)距离小区约480米，能较好的满足居民日常生活购物的需求。

交通

国庆南路东风路口公交站距离小区约600米，距离较远，居民公交出行较为不便；小区门口就是燕泉北路，居民自驾出行十分便利。

医疗

小区周边医疗配套非常好。郴州市第一人民医院距离小区约620米，小区周边约2公里范围内还有湘南学院第二附属医院和郴州市第三人民医院，这几所医院医疗水平较高，居民就医十分方便；鲁医师诊所距离小区约55米，能给居民提供基础的医疗服务。

教育

小区周边教育配套齐全。距离小区约145米有北湖区第一幼儿园；郴州第三完全小学距离小区约280米；郴州市北湖实验中学距离小区约625米，该校创办于1997年，2000年秋改为九年一贯制学校，是市、区两级政府按照国内外名校模式重点建设的高标准实验学校；全校占地面积约41.6亩，建筑面积约14624.82平方米，有高标准的教学楼，学生公寓和学生食堂，有一流的理化生实验室、电脑室、校园网、舞蹈室、美术室，是郴州市园林式学校，校园文化建设样板学校，现化教育技术实验学校和基础教育教学实验学校。（具体入学要求，请以教育局为准）

交易价值

税费建议

个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。

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温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有，如需转载请注明来源。