毗邻成熟商圈 居住较为便利的品质小区

基础信息

• 建成年代：
  2016-2016
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  郴州市郴江天润置业有限公司
• 物业公司：
  郴州市泛达物业服务有限公司

小区区位

小区位于北湖区北湖板块快，周边商业完善，商圈繁华热闹，能满足居民日常的购物需求。教育资源丰富，多所优质学校分布在板块内，方便小孩上下学。医疗条件不错，保障了家人的健康。整体板块发展较为不错，生活氛围浓厚。

小区评分

小区 优点	1、小区绿化较高，整体的居住环境较为舒适。 2、小区附近有公园，生态资源较好，居民日常也可休闲、游玩。 3、小区医疗条件不错，看病就诊比较方便。
小区 缺点	1、小区停车位较少，居住回家停车不太方便。 2、部分靠近主干道的楼栋会受到外部汽车噪音的影响。

内部环境综述

小区整体的绿化较高，内部绿树成荫，环境清幽。小区内还有儿童乐园和健身器材，业主闲暇时可以做一些简单的身体锻炼，小朋友也有玩耍的地方。另外小区还会组织广场舞活动，丰富了业主的业余生活。

小区设施

信息总览

居住特征

小区业主以上班族居多，日常工作较忙。也有三代同堂的家庭居住，老年人帮忙照顾小孩，空闲时间会在小区内休闲、聊天，邻里之间关系较为和睦。还有一些为提升居住品质的改善型人群居住。小区业主整体素质较高，居住氛围浓厚。

居住体验

小区内保洁会定期打扫卫生，使内部环境看起来干净整洁居住的舒适感较好。小区周边配套较为完善，日常生活也比较便利。另外小区物业会不定期举行一些社区活动，增进邻里之间的感情。

小区物业

1、小区保安人员配备充足，采取24小时轮班制，会有保安专门负责停车场治安。另外设有门禁，业主需刷卡进入，外来人员需要登记才能进入小区。 2、小区内部多处安有监控，并于110联网，保障了小区业主的生命和财产安全。 3、小区阿姨每日卫生打扫及时，小区内部看起来干净整洁。物业对小区设施维护较好，没有明显的损坏现象。同时物业还会开展一些便民活动，为业主解决部分生活问题。

建筑及规划

1、小区建筑类型为高层，总共有7栋住宅。户型以两房-三房为主，建筑面积约79-140㎡。小区户型布局较为方正，整体的通风采光效果较好。 2、小区外立面以白色涂料构成，看起来建有大方。物业日常维护较好，目前并未出现墙皮脱落或是掉漆的情况。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区采用人车分流设计，停车均在地下室，地面无停车位，对于居住来说，居住的舒适性更好。不过小区车位比不足，对于部分业主来说，停车不算太方便。

在售户型分布

商业

交通

医疗

距离小区约830米有郴州市第一人民医院（南院），该医院是一家综合型三甲医院，对于有看病就诊需求的居民较为方便。距离小区约20米有康盛君康大药房（天润天城店）、约50米有凯程大药房（康康店）、约80米有益丰大药房（郴州香雪路分店），居民可以购买一些常用药品。

教育

公共生活

1、距离小区约110米有KTV、约140米有足疗馆、约370米有电影院，娱乐设施较为丰富，能满足居民的一些业余爱好。 2、距离小区约560米有龙泉小游园，生态环境较好，周末可以带家人一起前往游玩。 3、距离小区约580米有燕泉派出所驻二四0医院执勤室，方便居民处理一些事务。

推荐人群

小区户型选择性较多，若是刚需一族，可以购买建面约79㎡两房，总价较低，资金压力相对较小。若是一家人居住，可以购买建面约140㎡三房，各空间功能齐全，居住的舒适性更好。

税费建议

个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。 契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。 商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。 公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。