小户型为主的小社区 配套一应俱全生活方便
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小区建成于2015年，开发商为郴州国明房地产开发有限公司。小区建成不到10年，外立面看起来还比较新。小区有2栋楼共336户，是一个规模不大的小社区。小区物业为国盛物业，物业费收费标准约为1.6元/平米/月。小区以1房、2房户型为主，比较适合刚需购房者。
基础信息
- 建成年代：2015-
- 物业用途：公寓
- 开发企业：郴州国明房地产开发有限公司
- 物业公司：国盛物业
小区评分
6.57
综合评分
建筑品质
7分
户型设计
6.5分
交通便利
7分
教育水平
7分
生活购物
7.5分
花园环境
6分
物业质量
5分
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小区
优点 | 暂无评价 |
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小区
缺点 | 暂无评价 |
内部环境
内部环境综述
小区是一个楼龄不到10年的小社区。小区容积率约为6.21，容积率比较高。小区车位比约为1:2.61，车位数量充足。小区内有凉亭，亭子中间有石凳和石椅，可供居民日常休息。小区一楼有架空层，内设有运动健身设施，可供居民开展日常活动。小区有小花园，旁边树木生长茂盛，绿化率约为27%，整体绿化环境一般。整体来看，小区内部品质一般。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
2
总户数
336
绿化率
27%
容积率
6.21%
占地面积
25314㎡
建筑面积
172389㎡
内部配套
暂无数据小区停车
暂无数据在租户型分布
共5套
在租房源
1房1厅0厨1卫-1套
2房1厅0厨1卫-1套
2房2厅0厨1卫-3套
周边环境
小区位于成熟生活板块，所在的板块小区众多，各项配套齐全。约1公里生活范围内有南塔市场、步步高超市等各种规模的商业配套，有国华医院、郴州市第一人民医院等大型医院，有香花北路战等多个公交站，线路多，出行便捷。另外周边有多所适合各年龄段小孩的学校。整体来看，小区周边配套完善，生活方便。
周边配套
商业
小区距离南塔市场约110米，距离鹏泰百货国庆南路店约330米，距离步步高商场约550米。另外小区周围有多个社区，片区入住率较高，社区底商丰富。小区距离美佳美超市约30米，距离欢家乐生活超市约160米，距离安兴超市约180米。整体来看，小区周围商业繁华，购物方便。
交通
小区距离香花北路站约190米，该站点有20路、32路、66路共3路公交车经过。小区距离市一医院中心医院站约260米，该站点有20路、25路、55路等9条公交线路经过。小区距离市一医院中心医院南站约370米，该站点有2路、24路等6条公交线路经过。整体来看，小区周边有多个公交站点，步行即可比较快到达，公共交通出行条件较好。另外，小区临国庆南路、香花北路等交通主干道，自驾也比较方便。
医疗
小区距离国华医院约240米，距离郴州市第一人民医院约430米，距离德仁医院约790米，周边约1公里内有3个大中型医院，可满足居民日常就医需求。小区距离京东大药房和千金大药房约60米，居民买药也比较方便。整体来看，小区周边医疗配套还不错。教育
幼儿园方面，小区距离育星幼儿园约400米，距离优勃成长幼儿园约510米，距离北湖区第一幼儿园约550米。小学方面，小区距离郴州第三完全小学约680米，距离郴州市第五完全小学约700米，距离郴州市第九完全小学约840米。中学方面，小区距离郴州市北湖实验中学约760米，距离彬州市第八中学约860米，距离郴州市六中约1210米。整体来看，小区周边有适合各年龄段小孩就读的学校，不过家长需根据小孩情况和学校招生要求参考，上学比较方便。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
交易价值
推荐人群
小区以1房、2房户型为主，比较适合刚需购房者。税费建议
个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。 契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。贷款建议
郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。 商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。 公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。立即查看完整小区手册
温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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