植物园对面宜居小区 内部环境好外部配套一般
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小区由郴州君联房地产开发有限公司开发，物业公司为湖南保利物业管理有限公司，物管费收费约1.60元/平米/月。小区有地下车库，车位比为1:0.92，车位数量不是特别充足。小区容积率为4，绿化率约为35%。小区以3房户型为主，适合刚需和首改家庭考虑。
基础信息
- 建成年代：2016-2016
- 物业用途：住宅
- 开发企业：郴州君联房地产开发有限公司
- 物业公司：湖南保利物业管理有限公司
小区评分
6.71
综合评分
建筑品质
7分
户型设计
7分
交通便利
7分
教育水平
4分
生活购物
6分
花园环境
8分
物业质量
8分
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小区
优点 | 暂无评价 |
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小区
缺点 | 暂无评价 |
内部环境
内部环境综述
小区建成于2016年，楼龄不到10年，外立面还比较新。小区一楼有运动设施和儿童游乐设施，可供老人小孩运动。小区内有水景和假山，还有小花园，中庭植物品种多样，植物生长茂盛，环境比较好。整体来看，小区内部环境清幽，居住舒适度较高。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
8
总户数
955
绿化率
35%
容积率
4%
占地面积
32000㎡
建筑面积
160000㎡
内部配套
暂无数据小区停车
暂无数据在售户型分布
共18套
在售房源
3房2厅1厨2卫-15套
4房2厅1厨2卫-3套
周边环境
小区东门距离郴州市南岭植物园仅180米，周边生态环境比较好，能为居民休闲娱乐活动提供场所。小区所处位置相对较偏，约3公里内无大型商超，大型医院也只有中国人民解放军第一九八医院可选。可选学校不是很多，教育配套一般。周边有多个公交站，公共交通出行还算方便。整体来看，小区商业和医疗配套都比较欠缺，教育配套一般，交通配套相对较好。
周边配套
商业
小区周边约3公里内无大型商超，不过周边有多个小超市。小区距离莎莎生鲜超市约270米，距离美林超市约280米，距离胜利休闲超市约310米，距离鸿运超市约360米。整体来看，小区周边商业不算繁华但可满足日常基本生活所需。
交通
小区距离广顺驾校站约310米，该站点有8路、17路等8条公交线路经过。小区距离南岭植物园西站约440米，该站点有62路、701路等8条公交线路经过。小区距离骆仙西路永春路口站约800米，该站点有23路、58路等3条公交线路经过。另外小区旁交通主干道寒溪路，路况较好，自驾方便。整体来看，小区周边交通配套条件还不错。
医疗
小区周边医院比较少，较近的大型医院为中国人民解放军第一九八医院，距离小区约3公里，居民可通过公交或自驾前往就医。小区距离骆仙街道社区卫生服务中心约500米，是居民主要看病场所。另外小区距离千金大药房约250米，距离康好大药房约460米，距离益丰大药房约630米，周边有多个药房，居民买药比较方便。整体来看，小区周边医疗配套一般。教育
幼儿园方面，小区距离北湖区第二幼儿园约590米，距离西雅幼儿园约850米，距离上国小童幼儿园约1130米。小学方面，小区距离第四十三完全小学约1270米，距离郴州市华府小学约1470米，距离骆仙岭小学约1680米。中学方面，小区距离郴州市骆仙中学约1440米，距离郴州市五雅高级中学约1480米。整体来看，小区周边约1公里内学校较少，约2公里内有多所学校但各年龄段选择不是特别多，有小孩的家庭需谨慎考虑。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
交易价值
推荐人群
小区以3房户型为主，适合刚需和首改家庭考虑。税费建议
个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。 契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。贷款建议
郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。 商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。 公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。立即查看完整小区手册
温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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