郴江河畔，周边配套成熟的刚需房

小户型
楼龄大
郴江河

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小区位于郴州市苏仙区郴江河畔，郴江路附近，小区于1998年建成，楼龄较老，园区内共27栋多层建筑，设计有756户，建筑户型以一房到三房为主；小区内绿化较多，居民活动场地充足，整体来说，居住环境较为普通。

基础信息

建成年代：

1998-
物业用途：

住宅
开发企业：

暂无数据
物业公司：

自强房产

小区评分

7.93

综合评分

建筑品质

6.5分

户型设计

7分

交通便利

8.5分

教育水平

9分

生活购物

9.5分

花园环境

7.5分

物业质量

7.5分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区内有27栋步梯房建筑，建筑外立面较为老旧，户型以建筑面积约40平米到117平米的一房、两房和三房为主；园区的道路和楼栋旁种植了较多绿植，郁郁葱葱，内部配有活动广场、篮球场、康乐设施、休息桌椅等供居民日常使用，居民活动空间较为充足，居住氛围较好，整体居住环境一般。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

768

内部配套

暂无数据

小区停车

暂无数据

在售户型分布

共2套在售房源

2房2厅1厨1卫-1套

3房1厅1厨1卫-1套

周边环境

小区周边配套十分成熟，能较好的满足居民日常购物、就医和入学的需求；郴江路和花仙南路都在小区附近，居民自驾出行较为便利，最近的公交站距离小区约450米，小区公交出行方便。

周边配套

商业

小区周边商业配套较为成熟。生源时代广场距离小区约1.2公里，小区周边约2公里范围内有步步高广场(郴州店)和友谊中皇城购物中心，居民日常购物、休闲十分便捷；德顺超市距离小区约105米，南岭山庄农贸市场小区约90米，居民日常生活买菜、购物也很便捷。

交通

龙庭山庄公交站距离小区约450米，有多趟公交线路经过该站点，居民公交出行较为便利；小区位于郴江路和花仙南路之间，居民自驾出行也较为便利。

医疗

小区周边医疗资源十分丰富。郴州市第四人民医院距离小区约855米，小区周边约1公里范围内还有郴州市第一人民医院和郴州市第二人民医院，距离都非常近，能很好的满足居民的就医需求；郴州市苏仙区谭芳玲诊所距离小区约40米，居民有小病小痛可以及时就医。

教育

小区周边教育配套较好，学生家长选择较多。大风车幼儿园(南岭山庄)距离小区约150米；郴州市第十三完全小学距离小区约555米；郴州市第一中学距离小区约575米，小区周边约2公里范围内还有郴州市六中、郴州市苏园中学、郴州市第三十二中学、郴州苏仙中学和郴州市第二中学。（具体入学要求，请以教育局为准）

交易价值

税费建议

个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。

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温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有，如需转载请注明来源。