生活便利的宜居社区

基础信息

• 建成年代：
  2013-2013
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  郴州市华尔房地产开发有限责任公司
• 物业公司：
  华尔物业

小区区位

小区所在为郴州市苏仙区苏仙板块，该板块内有郴州大道、国庆南路、青年大道等多条主要道路，公交线路发达，业主自驾出行和公交出行便捷；板块内中小学教育资源较多，湘南小学、郴州市苏园中学、湘南中学等学校都在该板块内；生源时代广场为该板块内居民的购物提供了不少便利。

小区评分

小区 优点	1、小区周边中小学教育资源较多，孩子就近上学方便。 1、小区与东城菜市场相距较近，业主购物便利。 2、小区绿化景观多，环境舒适度较高。
小区 缺点	1、小区附近上班族较多，早晚出行高峰多有拥堵现象。 2、小区与中国石化加油站（郴州市孔家洞站）相距较近，部分业主可能会受到汽油味影响。

内部环境综述

小区配建有休闲广场、儿童娱乐设施和健身器材，不管是老人还是小孩都能在小区里找到休闲的乐趣；小区内设有可供业主休憩的凉亭和长凳；小区内的绿化景观较多，日常保洁工作管理严格，小区卫生保持较好，整体的环境品质较好。

小区设施

信息总览

居住特征

小区内的大多数业主都是上班族，业主整体素养较高，邻居之间关系融洽，居家氛围浓厚。

小区物业

小区整体服务管理水平较高，物业人员服务态度热情，保洁人员工作认真细致，外立面维护较好，能及时打扫垃圾，保持卫生的干净整洁；小区安保工作较好，安装有监控系统，并与公安系统相连，能够维护小区业主人身、财产安全；小区的管理比较严格，业主进出需刷门禁卡，外来人员及车辆进入需登记。

建筑及规划

小区的建筑风格偏向简洁大气，卡其色为外立面主色调；小区后期物业保养较好，目前外观依旧干净如新。

内部配套

暂无数据

小区停车

暂无数据

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区与邓医生诊所相距约220米，与千金大药房（爱莲名城店）相距约260米，与郴州市中医医院相距约1.8公里，此医院为三级甲等中医医院，能够满足业主急诊救治和日常就医需求。

教育

公共生活

小区与水晶宫KTV相距约210米，与新起点网吧相距约1.5公里，与星牌台球俱乐部相距约1.6公里，是小区业主休闲娱乐的好去处；小区与郴江派出所相距约1.3公里，如有突发状况可第一时间向该派出所求助；小区与王仙湖公园相距约780米，是业主日常锻炼、休闲散步的好地方。

推荐人群

小区内建筑面积约113平方米的三房较适合家里有小孩的家庭置业，可分期贷款；建筑面积约143平方米的四房较适合改善置业，面积大，居住体验较好。

税费建议

个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。 契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。 商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。 公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。