香雪路旁的宜居大社区

基础信息

• 建成年代：
  2002-2002
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  郴州市湘南房地产开发有限责任公司
• 物业公司：
  湘达物业

小区区位

小区位于北湖区北湖板块，该板块商业配套完善，能较好的满足居民的休闲娱乐需求，片区内有新天地名汇城商场、生源时代广场、步步高广场（郴州店）等购物中心；板块教育资源丰富，有郴州市北湖区启明学校、郴州市十八中学、国家重点技工学校等多所学校，能较好的满足居民的入学需求；郴州市第三人民医院、郴州市第一人民医院、湘南学院附属医院等医疗资源也比较多，为居民就医提供了便利。

小区评分

小区 优点	1.小区周边学校较多，居民的入学需求能得到较好的满足。 2.小区周边商业配套成熟，有多处大型商业广场，居民日常购物十分便利。
小区 缺点	1. 小区车位紧张，居民停车比较困难。

内部环境综述

小区内自带花园和绿地，还打造了假山、步道、景观湖和凉亭等景观，道路两旁有高大树木和低矮的灌木，植被层次分明，枝繁叶茂，绿化率约32.5%；小区配有休闲广场、篮球场、康乐设施、儿童娱乐设施等供业主使用，能较好的满足不同年龄层次业主的休闲、锻炼需求；小区内生活环境较好，舒适感较高。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居民主要以白领人士和三世同堂家庭为主，居民整体素质较高。小区内老人、小孩相对多一些，居住氛围高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦，邻里关系和谐温馨。

居住体验

小区内部配套较为齐全，闲暇时候，居民会在小区内锻炼、休闲，生活氛围非常好；小区电梯间、楼道内地面整洁卫生；小区周边商业和生活服务配套完善，居民逛街购物、日常采购非常方便；物业不定期组织居民聚会、活动，邻里关系和谐，小区居住舒适度较好。

小区物业

小区物业管理比较认真，物业人员会定期检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全；小区内保洁人员会定时打扫卫生，垃圾箱内的垃圾清理及时，卫生情况良好；小区物业会定时对植被进行修剪养护，整体观赏性还是较高。小区安保人员配备较充足，都经过专业的培训后上岗，采取24小时全日制轮岗；小区重要路段都安装有监控设备，并且与公安系统联网，保障小区内居民的人身财产安全。

建筑及规划

小区为小高层建筑，外立面用涂料涂刷，颜色以白色和大气的橘黄色为主，整体风格简单大方，建筑外立面有专人及时保养维护，外观干净整洁。小区分两期开发，分别于2005年和2007年完工，建筑户型以两房、三房和四房为主，建筑面积约79平方米到274平方米不等，购房者选择较多。

内部配套

暂无数据

小区停车

物业收费用标准为0.60元/平米/月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边有较丰富的医疗资源，居民日常就医看诊非常便利。郴州市第一人民医院（南院）距离小区约1.4公里，该院创立于1907年，是集医疗急救、科研教学、康复保健为一体的三级甲等综合医院；小区周边也有小诊所，距离最近的洪云诊所离小区大约40米，居民日常看小毛病也很方便。

教育

公共生活

小区周边公共生活配套较齐全，拥有公园、图书馆、健身中心和电影院等场所，居民日常学习、休闲、健身很方便。南塔公园(香雪路)距离小区约795米，公园内有广阔湖面、树林，居民周末来公园游湖、锻炼、散步、野餐等都很适宜；北湖区少儿图书馆距离小区约1.3公里，居民日常可在此学习或亲子共读。郴州市政府距离小区约2公里，居民办理相关的业务十分便捷。小区周边约1公里范围内还有电影院、SPA、健身中心等休闲配套，居民日常休闲可选择去处很多。

推荐人群

小区地理位置较好，周边交通便利，商业配套齐全。小区户型以两房到四房为主，上班族、三口之家和多口之家的购房者都可以重点关注一下本小区。

税费建议

个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。 契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。 商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。 公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。