配套齐全 居住较为便利的小区

基础信息

• 建成年代：
  2013-2019
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  郴州市振兴房地产开发有限公司
• 物业公司：
  郴州市湘达物业公司

小区区位

小区板块内有国庆南路、青年大道等主要交通道路，出行方便快捷。板块内教育资源丰富，能满足小孩的入学需求。整体看来，小区所在板块发展较好，生活便利。

小区评分

小区 优点	1、小区房龄较新，居住的体验感较好。 2、小区的绿化率约为35%，内部的居住条件不错。 3、小区周边教育资源丰富，方便小孩上下学。
小区 缺点	1、小区停车位不充足，对于部分有车的家庭来说不太方便。 2、临路的部分楼栋会受到外部汽车的噪音影响。

内部环境综述

小区绿化率约为35%，内部环境较好，绿植茂盛，观赏性较强。小区内还有游泳池和篮球场，业主闲暇时可以与家人、好友一起锻炼身体。另外小区内部还有凉亭、健身设施和儿童乐园，方便玩耍后休息。

小区设施

信息总览

居住特征

小区业主大多数为上班的年轻人，也有三代同堂的家庭，老人帮忙照顾小孩，平时在小区玩耍时间较多，邻里之间相处比较和谐。小区的整体居住氛围较为浓厚。

居住体验

小区周边配套较为齐全，居住比较方便。小区内部环境较好，物业打扫卫生及时，看起来干净整洁。另外在节假日物业会组织一些活动，使邻里之间相处更加和睦。

小区物业

1、小区内保安采取24小时轮岗制，外来车辆和人员需要业主授权以及登记才能进入小区。 2、小区多处安有监控，24小时查看小区内部情况，保障了居住的安全性。 3、小区内部卫生打扫较为及时，绿植也会定期修剪，使小区环境看起来干净整洁。物业还会定期维护活动设施，方便居民日常使用。

建筑及规划

1、小区总共有23栋楼，建筑类型为多层和小高层，户型为建面约98-238㎡三房-五房，户型布局合理，居住较舒适。 2、小区外立面采用白色和咖色的涂料，看起来简洁大方，并且维护较好，目前未出现墙皮掉色或是脱落的情况。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区停车均在地下室，人车分流的设计使居住的舒适性更好。不过小区地下车位不太充足，对于部分业主来说停车不方便，介意这一点的客户需要酌情考虑。

在售户型分布

商业

交通

医疗

距离小区约1.3公里有郴州市第一人民医院（南院），该医院是一家综合型三甲医院，居民若是有看病就诊的需求可以前往此医院。距离小区约80米有益丰大药房（华宁春城店）、约130米有首医师诊所（青年大道），日常头疼脑热购买药品也比较方便。

教育

公共生活

距离小区约360米有SPA馆、约550米有电影院、约580米有健身房。小区周边娱乐设施较为丰富，能满足居民的业余爱好。

推荐人群

对于年轻小夫妻，可以购买建面约98㎡三房，总价相对较低，贷款压力较小。对于改善型客户，可以选择建面约238㎡五房，户型更开阔，居住的舒适性更好。

税费建议

个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。 契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。 商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。 公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。