周边配套成熟，闹中取静的老小区

郴州市第一中学北校区
友阿国际广场
步梯房

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小区位于郴州市北湖区同心路32号，建于2007年。建筑面积约30000㎡，有6栋多层建筑，共226户，车位68个。项目由郴州市汇华房地产开发有限公司开发，物业由小区自行管理。小区规模较小，绿化率约29.8%，居住环境一般。

基础信息

建成年代：

2007-2007
物业用途：

住宅
开发企业：

郴州市汇华房地产开发有限公司
物业公司：

暂无数据

小区评分

6.71

综合评分

建筑品质

5分

户型设计

7.5分

交通便利

8分

教育水平

7分

生活购物

7.5分

花园环境

6分

物业质量

6分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区仅有6栋住宅，内部配有康乐设施等供居民日常使用；楼栋之间绿植较茂盛，绿化率约29.8%；小区环境一般但较安全静谧。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

262

绿化率

29.8%

容积率

占地面积

11800㎡

建筑面积

30000㎡

内部配套

暂无数据

小区停车

暂无数据

在售户型分布

共5套在售房源

2房1厅1厨1卫-1套

2房2厅1厨1卫-1套

3房2厅1厨2卫-2套

4房2厅1厨2卫-1套

周边环境

小区周边配套较成熟。周边约两公里范围内有多处大型商业广场和步行街；小区教育资源丰富，在小区约1公里范围内遍布10余所学校，包含5个幼儿园4所小学3所中学；居民公交、自驾出行较为便利，小区距离最近的公交车站约310米，居民自驾出行约500米可上南岭大道；小区周边就医环境良好，小区周边约3公里范围内有3所医院，其中郴州市第一医院为三甲综合医院，设施较齐全。

周边配套

商业

小区周边大型商业氛围较浓厚。郴州友阿国际广场距离小区约1.3公里，友谊中皇城购物中心距离小区约1.75公里，距离小区约两公里范围内还有兴隆步行街和步步高新天地购物广场，居民购物消费十分便利；小区周边约110米范围内有4家小超市，居民日常生活购物较便利。

交通

小区门口就是同心路，距离小区约500米是南岭大道，居民自驾出行较方便；小区距离最近的公交车站同心花园站约310米，小区周边约500米范围内有桥梁工程处公交站、同心立交桥公交站两个公交站点，三个公交站点有约30条线路经过，居民公交出行也较为便利。

医疗

小区周边医疗资源较好。湘南学院附属医院距离小区约1.1公里；郴州市第三人民医院距离小区约1.6公里；郴州市第一人民医院距离小区约2.3公里，该院为三甲综合医院，医疗设施齐全。

教育

小区周边教育资源丰富。小区周边约1公里范围内有5所幼儿园、4所小学、3所中学。北湖区第37幼儿园距离小区约140米，家长接送十分方便；距离小区约710米处为郴州市第七完小；郴州市第一中学北校区距离小区仅510米左右，该校为湖南省示范性普通高级中学，湖南省重点中学之一，学校创办于1906年，1959年定为省重点中学，1989年又定为省实验中学。（具体积分入学要求，请以教育局为准）

公共生活

小区周边约1公里范围内缺乏公园、健身场馆等场所。但距离小区约1.2公里处为北湖公园，公园内休闲娱乐设施较完善，有湖泊、樟树林、青少年游乐场所等供人游玩休憩，是小区居民日常散步、锻炼、休闲聚会的好去处。

交易价值

税费建议

个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。

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温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有，如需转载请注明来源。