毗邻北湖公园 居住舒适的高层小区

基础信息

• 建成年代：
  暂无数据
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  郴州富园房地产开发开发有限责任公司
• 物业公司：
  郴州富园房地产开发开发有限责任公司

小区区位

小区所在板块内交通条件不错，有国庆北路、升平路等主要交通干道，日常出行较为方便。板块内多所学校分布，教育资源丰富，方便小孩上下学。板块商业完善，居住生活便利。整体来看，板块内配套齐全，居住氛围浓厚。

小区评分

小区 优点	1、小区离商圈较近，方便日常逛街购物。 2、小区距离医院较近，能为家人的健康保驾护航。 3、小区内公共设施齐全，居住较舒适。
小区 缺点	1、小区绿化约30%，整体环境较为一般。 2、小区临近加油站，会存在一定的安全隐患，影响居住品质。

内部环境综述

小区内中庭有绿化带，种有一些绿植，整体的环境较为一般。小区内还建有凉亭和长椅，方便业主散步后纳凉、休息。另外还有健身设施和儿童乐园，业主可以做一些简单的锻炼，小孩也有玩耍的地方。

小区设施

信息总览

居住特征

小区业主多为自住，有部分为三代同堂的家庭，年轻人上班，老年人帮忙照顾小孩。闲暇时业主会聚在一起玩耍，整体关系较为融洽，居民的素质比较高。

居住体验

小区内部的娱乐设施比较齐全，方便业主日常锻炼、玩耍。小区周边交通便利，配套完善，整体生活氛围比较浓厚。另外小区物业管理较好，居住的舒适性较为不错。

小区物业

1、小区内安保人员比较充足，采用24小时轮岗制，小区门口设有岗亭，外来人员和车辆需要登记才能进入小区。 2、小区内多处安有监控，并与110联网，保障了业主的人身和财产安全。 3、小区物业会定期修剪树木，维护公共设施，方便业主使用。阿姨打扫卫生比较及时，内部环境看起来干净整洁。

建筑及规划

1、小区共有22栋住宅，建筑类型以多层为主。户型为建面约51-123㎡一房-三房。 2、小区外立面以橘黄色涂料为主，兼有白色涂料，使外立面看起来简洁大方。日常物业维护较好，目前没有墙皮脱落的情况。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区停车均在地面，且车位不是很充足，对部分有车的家庭来说，停车不太方便。另外人车不分流的设计，也会影响业主的居住品质。

在售户型分布

商业

交通

医疗

距离小区约1公里有郴州市第三人民医院，该医院为综合型医院，居民若是有看病就诊的需求可以前往此处。距离小区约140米有德旺医药、约190米有雷晓亮诊所，日常头疼脑热买药也比较方便。

教育

公共生活

1、距离小区约520米有电影院、约750米有健身房、约1.7公里有KTV，附近娱乐设施齐全，能满足居民的业余爱好。 2、距离小区约1.5公里有苏仙区图书馆，方便家长带小朋友前往学习。 3、距离小区约1.1公里有北湖公园，生态资源较好，方便日常休闲、游玩。 4、距离小区约220米有骆仙街道办事处，居民可以办理相关业务。

推荐人群

若是单身一族，可以选择购买建面约51㎡一房，资金压力相对较小。若是三口之间，可以选择购买建面约123㎡三房，各空间功能齐全，居住的舒适性更好。

税费建议

个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。 契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。 商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。 公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。