高铁西站附近的花园社区
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小区位于增湖路,由郴州市冠华房地产开发有限公司开发、碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司郴州分公司管理,物业费1.8元/平/月。小区有多层和高层,容积率约3,绿化率约35%。小区主推建面约106-145平3-4房。小区靠近高铁。
基础信息
- 建成年代:暂无数据
- 物业用途:住宅
- 开发企业:郴州市冠华房地产开发有限公司
- 物业公司:郴州市德海物业管理有限公司
小区评分
6.86
综合评分
建筑品质
7分
户型设计
8分
交通便利
7.5分
教育水平
6.5分
生活购物
6分
花园环境
7分
物业质量
6分
小区
优点 | 暂无评价 |
小区
缺点 | 暂无评价 |
内部环境
内部环境综述
小区楼龄较新,内有花园、健身设施、儿童游乐设施等,中心花园处设有儿童滑梯,是孩子们嬉戏玩乐的好地方。小区设有地下车库,停车方便。楼栋下有大堂,宽敞明亮,还设有门禁系统,安全系数高。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
8
总户数
1071
绿化率
35.5%
容积率
2.98%
占地面积
44464.7㎡
建筑面积
181208㎡
内部配套
暂无数据小区停车
暂无数据在售户型分布
共8套
在售房源
3房2厅1厨2卫-4套
4房2厅1厨2卫-3套
5房2厅1厨3卫-1套
周边环境
小区不位于市中心,周边配套一般,有满足生活购物需求的小超市,但无大型商业和医院,学校配套也一般。小区近高铁站,交通条件不错。
周边配套
商业
小区距离晨瑞生活超市约100米,距离美高梅特惠超市约540米,距离高艳超市约550米,周边大多是生活超市,可以满足居民日常生活购物,但没有大型商业资源。
交通
小区交通条件不错,近高铁,距离高铁西站约950米。小区周边公共交通出行便利,500米内有多个公交站,距离增湖路丹华路口站约350米,距离增湖路兴城路口站约410米,距离兴城路增湖路口站约420米。小区附近有郴州万华汽车站,距离约650米。
医疗
小区不位于市中心,周边无大型医院,介意者请谨慎考虑。教育
小区距离爱尼亚国际幼儿园约1380米,距离北湖区第三幼儿园约1860米,距离兴城小学约1070米,周边教育配套一般。具体入学条件请以教育局官方信息为准。
交易价值
推荐人群
小区楼龄较新,交通条件不错,适合刚需家庭。税费建议
个税:住房转让按1%核定征收率征收个人所得税,非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。 契税:契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%,超过90㎡的,契税按1.5%征收;2、购买第二套改善型住房,90㎡以下(含)按1%,超过90㎡的,契税按2%征收)。贷款建议
郴州不限购,外地户籍可购买本市房产。 商业贷款:普通住房首付30%以上,并执行基准利率;二套房贷的首付需要不低于60%。 公积金贷款:90平以下的首付为20%,超过90平的首付款为30%;二套首付不低于30%,贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。立即查看完整小区手册
温馨提示:1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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