环境安静、绿化率高小区
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小区位于苏仙区爱莲湖郴江路，由郴州市兴嘉房地产开发有限公司开发，由观澜湖物业管理。小区楼龄较新，居住环境适宜。小区植被葱郁，树木高低错落有致，绿化率约35%。
基础信息
- 建成年代：2015-
- 物业用途：住宅
- 开发企业：郴州市兴嘉房地产开发有限公司
- 物业公司：长沙市观澜湖物业服务有限公司
小区评分
7.71
综合评分
建筑品质
7.5分
户型设计
7.5分
交通便利
7.5分
教育水平
8分
生活购物
8分
花园环境
8分
物业质量
7.5分
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小区
优点 | 暂无评价 |
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小区
缺点 | 暂无评价 |
内部环境
内部环境综述
小区内部配套齐全，在片区内居住品质较好。小区内有花园 、运动场地 、康乐设施 、水系、 儿童游乐等配套。小区绿化不错，有树木、草坪、凉亭等，环境优美，适合老人居住，居住氛围浓厚。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
4
总户数
862
绿化率
35.1%
容积率
4%
占地面积
26148.5㎡
建筑面积
129702.7㎡
内部配套
暂无数据小区停车
暂无数据在售户型分布
共10套
在售房源
3房2厅1厨1卫-1套
3房2厅1厨2卫-6套
4房2厅1厨2卫-3套
周边环境
小区周边配套比较齐全，生活便利。交通方面，小区近孔家洞公交站、爱莲湖公交站、爱莲路公交站。生活方面，小区周边有来家民间菜、郴州市苏仙区邂逅撒椒鱼餐厅、爱莲湖超市、绿叶水果(爱莲湖畔店)、欢乐海岸生鲜市场、121生活超市(华尔星城分店)。教育方面，有爱莲湖畔幼儿园、香港艾乐国际幼儿园、郴州市锁石桥完小学、郴州市梨树山完小学、郴州市苏园中学、郴州市苏仙区城东学校。医疗方面，小区附近有郴州市中医医院、卒中中心。
周边配套
商业
小区周边商业配套成熟，约100米有来家民间菜，约550米有郴州市苏仙区邂逅撒椒鱼餐厅，外出就餐方便。小区周边约200米有爱莲湖超市，约500米有绿叶水果(爱莲湖畔店)，约800米有欢乐海岸生鲜市场、121生活超市(华尔星城分店)，外出购物方便。
交通
距离小区约200米有孔家洞公交站，约350米有爱莲湖公交站，约500米有爱莲路公交站，交通便利。小区近郴江路，自驾方便。
医疗
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1000米有郴州市中医医院、卒中中心。教育
小区周边教育配套较为齐全。距离小区约550米有爱莲湖畔幼儿园，约800米有香港艾乐国际幼儿园，约1100米有郴州市锁石桥完小学，约1700米有郴州市梨树山完小学，约1000米有郴州市苏园中学，约1100米有郴州市苏仙区城东学校。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
交易价值
推荐人群
适合对小区居住品质要求高的高收入人群。税费建议
个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。 契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。贷款建议
郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。 商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。 公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。立即查看完整小区手册
温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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