四十一完小旁舒居小区 自带底商生活配套齐全

基础信息

• 建成年代：
  2015-
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  郴州亿枫房地产开发有限公司
• 物业公司：
  郴州亿民物业服务有限公司

小区区位

小区距离北湖区骆仙商圈，所在片区发展成熟，配套齐全。板块内有新天地名汇城商场等商业配套，片区居民购物方便；有四十一完小、湘域涌泉小学等学校，教育资源丰富，吸引了不少三代同堂家庭入住；有郴州市第一人民医院（南院）等医院，能满足居民就医需求。另外片区内交通路网成熟，不管是公交还是自驾出行都相对便捷。整体来看，片区发展成熟度较高。

小区评分

小区 优点	1、小区所在板块发展成熟，有多个居住小区，生活配套齐全，比较方便。 2、小区距离亿丰购物广场约80米，距离新天地名汇城商场约1.4公里，居民购物相对比较方便。 3、小区绿化率约为42.7%，内有花园，植物生长茂盛，居住环境比较好。
小区 缺点	1、小区周边有多个学校，距离四十一完小约160米，上下学高峰期可能有堵车风险。 2、小区部分楼栋和户型临近马路，可能有灰尘和噪音污染。

内部环境综述

小区是一个建成于2015年，楼龄不到10年的超千户社区。小区内绿化率约42.7%，内有花园，花草种类繁多，植物生长比较茂盛，内部居住环境还不错。小区内有健身器材和儿童游乐设施，可供老人锻炼和小孩玩耍，有利于营造较好的生活氛围。另外小区内有长椅可供居民休息。整体来看，小区内部居住环境较好，配套设施多，是一个品质还不错的小区。

小区设施

信息总览

居住特征

1、改善人群：小区住户有比较多为改善需求家庭，整体素质比较高，对生活也有更高品质追求。 2、三代同堂：小区不少家庭有小孩和带小孩的老人，呈现三代同堂居住氛围。公共区域也呈现其乐融融的场景，生活氛围较好。

居住体验

小区周边道路状况较好，公交站点多，居民出行比较方便。小区内物管服务品质较好，园区比较整洁，居住舒适度较高。小区内有健身器材等，方便居民日常锻炼，加上带小孩的老人，生活氛围感较好。

小区物业

1、小区物业为郴州亿民物业服务有限公司，物业费用目前是1.6元/平米/月。 2、小区物管服务质量较好。小区内部保洁打扫卫生及时，基本看不到明显垃圾，园区比较整洁。小区内部植物生长茂盛，物管会安排人员定期修剪，浇水。 3、小区居住安全较高。内部有24小时值班保安，来访车辆需要登记，内部有监控系统与110联网，有异常情况会较快通知警察。

建筑及规划

1、小区建筑风格简约大方，楼栋线条流畅，看起来比较舒服。 2、小区外立面为卡其色涂料，外立面维护较好，没有脱落情况，看起来不旧。 3、小区有8栋高层住宅，容积率约为4，不过楼间距较大，有利于采光。 4、小区有建筑面积约93-151平米的3房和4房户型，适合多类购房家庭需求。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区有地上停车位，车位比约为1：0.63，停车位数量不太充足。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距离郴州市第一人民医院（南院）约2.2公里，该医院是一所三级甲等医院，居民就医看病比较方便。居民日常生活小感冒等问题也可以选择同云陈红霞诊所，距离小区约240米。另外小区距离丹桂园大药房约100米，能为居民买药提供方便。整体来看，周边医疗配套还不错。

教育

公共生活

1、小区周边有多种公共设施，其中距离丽景公园约280米，是居民晨跑和散步常去的地方。另外小区距离郴州市南岭植物园约800米，距离郴州市图书馆约1.5公里，可满足居民阅读相关需求。 2、小区距离郴州市人民防空办约210米，居民处理相关问题比较便捷。 3、小区距离中影世纪影城约1.2公里，距离金莎国际俱乐部（日月路店）约1.3公里，距离中体健身（郴州总店）约1.6公里，居民看展看电影、K歌或健身等活动比较方便。

推荐人群

建议家庭人口较多的改善家庭可考虑建筑面积约151平米的4房户型，建议预算有限的刚需上班族可以考虑建筑面积约93平米的3房户型。

税费建议

个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。 契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。 商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。 公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。