改善户型为主 内部环境清幽生活便捷度较高
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小区位于郴州市第三中学东侧，居民以教师为主。小区建成于2010年，楼龄超过10年，建筑外立面虽然经过风吹日晒，但并不太显旧。小区共22栋，以多层建筑为主，共计482户，整体规模不是很大。小区以3房、4房大户型为主，比较适合改善购房群体需求。
基础信息
- 建成年代：2010-
- 物业用途：住宅
- 开发企业：暂无数据
- 物业公司：暂无数据
小区评分
7
综合评分
建筑品质
7分
户型设计
7分
交通便利
7分
教育水平
7.5分
生活购物
6.5分
花园环境
7分
物业质量
7分
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小区
优点 | 暂无评价 |
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小区
缺点 | 暂无评价 |
内部环境
内部环境综述
小区是一个有482户居民，规模不算很大的社区。小区为封闭式管理，进入小区需要刷卡或登记，居民居住安全能得到保障。小区有地上停车位，位于楼栋下，停车比较方便。小区内有小花园，植物种类多样。小区内部道路宽敞，两旁树木生长比较茂盛，绿荫成片。小区内其它配套相对欠缺，但整体居住环境比较好。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
封闭管理
楼栋总数
22
总户数
482
内部配套
暂无数据小区停车
暂无数据在售户型分布
共15套
在售房源
3房2厅1厨2卫-5套
4房2厅1厨1卫-2套
4房2厅1厨2卫-8套
周边环境
小区位于郴州市第三中学旁边，部分楼栋可看到学校内部环境，能近距离感受学习氛围。另外周边有多所幼儿园、小学，教育配套还不错。小区距离五岭公园约400米，可为居民饭后散步和周末锻炼提供场所。此外小区周边交通配套、医疗配套都还不错，商业相对欠缺但基本能满足居民日常生活所需。整体来看，生活便捷度较高。
周边配套
商业
小区距离萝卜青菜五星智慧食安菜市约180米，距离露丹生鲜约320米，距离翰林超市约360米，距离惠捷超市约390米，距离鹏鹏超市约420米。总体来看，小区距离大型商超比较远，但周边社区底商丰富，小超市比较多，生活购物条件一般但基本能满足日常生活所需。
交通
小区距离南湖路九子塘路口站约290米，该站点有8路公交车经过；距离市三中站约350米，该站点有67路A、67路B共2条公交线路经过；距离五岭公园东站约440米，该站点有35路、67路A等4条公交线路经过。整体来看，小区周边约1公里范围内有超过5个公交站点，站点选择多，但线路相对较少。另外小区临九子塘路，道路交通良好，自驾也比较方便。
医疗
小区距离金盾医院约780米，距离郴州七星医院约1320米，距离中铁门诊约1330米，距离郴州市第一人民医院南院约1420米，距离郴州骨科医院约1580米。另外小区距离楚济堂大药房约170米，距离达乐大药房约340米，距离千金大药房越430米。整体来看，小区周边医院和药店选择都比较多，居民就医买药还算比较方便。教育
幼儿园方面，小区距离小叮当幼儿园约740米，距离莱特国际幼儿园约800米，距离万宝国际幼儿园约870米。小学方面，小区距离郴州市九子塘小学约490米，距离郴州市第四十七完全小学约490米，距离郴州市三十九完小约720米。中学方面，小区距离郴州市第三中学约250米，距离郴州市九中东校区约1990米。整体来看，小区周边约500米范围内学校较少，但周边约1公里范围内有多所幼儿园和小学，距离郴州第三中学也比较近，整体学校配套较好，家长可酌情参考。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
交易价值
推荐人群
小区以3房、4房大户型为主，适合改善购房群体需求。税费建议
个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。 契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。贷款建议
郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。 商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。 公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。立即查看完整小区手册
温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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