环境佳绿化好的舒居小区 紧邻学校交通便捷
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小区建成于2014年，由郴州云鼎房地产有限公司开发，物业公司为郴州善必居物业管理有限公司，物业收费约为 1.60元/平米/月。小区内部环境舒适，绿化率约为38%。小区周边生活配套齐全，部分大型配套有一定距离，但自驾前往均比较方便。小区有建筑面积约86-180平米的3房到5房户型，刚需家庭和改善家庭均可考虑。
基础信息
- 建成年代：2014-2014
- 物业用途：住宅
- 开发企业：郴州云鼎房地产有限公司
- 物业公司：郴州善必居物业管理有限公司
小区区位
小区位于北湖区骆仙商圈，小区所在板块各项配套齐全。板块内有郴州天龙汽车站交通枢纽，还有南岭大道、郴州大道、京港线等交通干道，交通条件较好。板块内有五岭阁、五岭公园、木子岭公园等休闲配套，居民开展休闲生活方便。另外板块内学校资源丰富，有黄郴艺术幼儿园、湖南郴州明星学校、郴州市第四十完全小学、郴州市第十五中学等学校，吸引了不少有小孩的家庭置业。整体来看小区所在片区发展较好，配套齐全，但商业方面有一定的发展空间。小区评分
7.29
综合评分
建筑品质
7分
户型设计
7.5分
交通便利
7.5分
教育水平
7.5分
生活购物
6.5分
花园环境
8分
物业质量
7分
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小区
优点 | 1、小区绿化率约为38%，内有花园，植物生长茂盛，居住环境比较好。 2、小区距离万华城商业广场约2公里，距离新天地名汇城商场约2.3公里，居民开展逛街等休闲活动还算方便。 3、距离湖南省地质矿四0八医院约390米，距离二级甲等医院中国人民解放军第一九八医院约2.1公里，居民看病方便。 |
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小区
缺点 | 1、小区部分楼栋部分户型临寒溪路，可能有噪音或灰尘污染。 2、小区西门有郴州市第四十六完全小、郴州市惠泽小学，上下学高峰期可能有堵车情况，居民出行可能不太方便。 |
内部环境
内部环境综述
小区是一个绿化率约为38%的高绿化社区。小区内有花园，植物覆盖面积较大，植物种类丰富，生长茂盛，绿荫成片，居住环境比较好。小区内有儿童游乐设施，可供居民带小孩玩耍。小区内还有运动场馆、康乐设施，可供居民进行日常锻炼。整体来看，小区内部居住环境还不错。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
19
总户数
2570
绿化率
38.7%
容积率
3.99%
占地面积
79560.02㎡
建筑面积
420219.11㎡
居住特征
1、老人小孩：小区不少家庭都有老人和小孩，小区内常有老人带小孩在儿童游乐设施区玩耍，生活氛围较好。 2、素质较高：小区不少住户是公司的高层或者领导，大多具有较高的素质，收入方面也在中上水平。 3、邻里和睦：小区邻居之间关系不错，时常互相帮助，和谐的社区氛围也吸引了不少老人来此养老。居住体验
小区绿化率比较高，内有花园等，景观环境较好。小区内有运动场地、健身设施、儿童游乐设施，能为居民开展各种活动提供便利，居民日常生活丰富。小区物业时常在节假日组织活动，加上邻里关系和睦，整体社区氛围感较好。整体来看，小区居住舒适度比较高。小区物业
1、小区物业公司是郴州善必居物业管理有限公司，物业费用目前是1.60元/平米/月。 2、小区物业服务口碑比较好。物业能比较快速响应业主需求，处理报修的问题比较及时。保洁打扫卫生及时，小区内整洁度比较高。小区设有快递柜，能为居民节省不少拿快递时间。 3、小区内居住安全度较高。门口有24小时轮岗的值班保安，陌生人进入小区需要登记，还会咨询被访业主，同意后才能进入小区。小区有多处监控设备，能比较高效观察小区情况，保障居住安全。建筑及规划
1、小区建筑风格简约大方，色彩配套比较合理，看起来比较舒适。 2、小区外立面主色调为浅棕色，小区楼龄接近10年，但外立面维护比较好，看起来还比较新。 3、小区有约2570户居民，楼龄数量较多，容积率约为3.99，密度稍高。 4、小区有建筑面积约86-180平米的3房到5房户型，户型南北通透，采光通风都还不错，居住舒适度较高。内部配套
暂无数据小区停车
小区有地下车库，车位比约为1：1.02，车位数量还是比较充足，停车条件比较好。在售户型分布
共25套
在售房源
2房2厅1厨1卫-2套
3房2厅1厨1卫-1套
3房2厅1厨2卫-18套
4房2厅1厨2卫-4套
周边环境
小区位于成熟板块边缘位置，所在的板块各项配套齐全，部分配套和小区有一定距离，生活便捷度中等。小区周边约2公里生活范围内有万华城商业广场、郴州天龙汽车站、中国人民解放军第一九八医院、郴州市第四十完全小学、郴州市九中东校区、郴州市图书馆、五岭阁等配套，商业、交通、医疗、休闲等一应俱全。
周边配套
商业
小区距离万华城商业广场约2公里，能满足居民日常休闲逛街需求。小区距离惠芝超市约120米，居民日常生活购物比较方便，距离五岭菜市场约2.1公里，居民去该菜市买菜还是稍远。另外小区距离乡村厨房原生态餐厅（拥军路店）约400米，居民聚餐可选择来此。整体来看，小区处于成熟生活区边缘位置，商业购物便捷度一般。
交通
小区周边有多个公交站点，其中距离寒溪路万华路口公交站约270米，该站点有17路、842路公交线路经过。小区距离市财政局公交站约450米，该站点有20路公交线经过。小区距离鸿翔尚城公交站约640米，该站点有6路、10路顶上村、10路四清湖等17条公交线路经过。小区距离郴州天龙汽车站约1.1公里，居民乘汽车比较方便。另外小区距离拥军路与拥军支线交叉口约170米，自驾出行方便。整体来看，小区周边公交站点较多、线路选择多，公共交通和自驾出行条件都比较成熟。
医疗
小区距离湖南省地质矿四0八医院约390米，距离二级甲等医院中国人民解放军第一九八医院约2.1公里，居民日常就医需求可选择来这2所医院。另外小区距离石医师诊所约90米，居民日常小感冒可选择来此。另外小区距离祥和大药房约70米，居民买药方便。整体来看，小区周边医疗配套还不错。教育
小区距离民办幼儿园金贝尔幼儿园约420米。另外小区周边还有多所公办学校，其中距离郴州市第四十完全小学约110米，距离郴州市九中东校区约1.5公里。整体来看，小区周边教育资源丰富，家长接送小孩方便。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
公共生活
1、小区距离郴州市公安局北湖分局涌泉派出所约2.1公里，居民处理相关事宜能比较快到达。 2、小区距离五岭阁约1.3公里，居民可前往晨跑或锻炼，距离相对适中。 3、小区周边还有多个休闲活动场所，其中距离金大脚足浴约430米，距离中影世纪影城约690米，距离优佳游泳健身（华天店）约720米，距离郴州市图书馆约900米，居民可在家附近约1公里内开展阅读、游泳、看电影、足浴等活动。交易价值
推荐人群
建议刚需购房家庭可以考虑建筑面积约86平米的3房户型，能满足多口之家居住需求。建议预算充足的家庭可以考虑建筑面积约180平米的5房户型，房间较多，功能齐全，居住舒适度更高。税费建议
个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。 契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。贷款建议
郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。 商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。 公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。立即查看完整小区手册
温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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