内部设施齐全 居住较为舒适的多层小区

基础信息

• 建成年代：
  暂无数据
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  郴州高视伟业房地产开发有限公司
• 物业公司：
  中珠物业

小区区位

小区所在板块内有生源时代广场等商场，商业资源还在逐渐完善中。板块内交通便利，自驾或是公交均能快速通行。学校较多，方便小孩上下学。整体来看，小区所在板块还处于发展阶段，基本生活不成问题。

小区评分

小区 优点	1、小区距离东湖公园较近，生态资源较好。 2、小区周边有菜市场，方便居民日常生活。 3、小区内部设施齐全，居住的舒适性较好。
小区 缺点	1、小区车位不足，部分家庭停车不太方便。 2、临近主干道的楼栋会受到外部汽车的噪音影响。

内部环境综述

小区环境较为不错，中庭有花园，方便业主日常散步。还建有游泳池，业主可带小朋友一起锻炼身体。另外还有篮球场、健身设施和儿童乐园，便于业主锻炼以及小孩玩耍。整体来看，小区的居住体验感较为不错。

小区设施

信息总览

居住特征

小区多为上班的年轻人，也有三代同堂的家庭，老人帮忙照顾小孩，整体生活氛围浓厚。小区业主常年居住在此，邻里之间相处比较和睦，居民的整体素质也比较高。

居住体验

小区内环境较好，居住的舒适性较高。内部有游泳池、篮球场、健身设施和儿童乐园，设施比较齐全，能满足业主的生活爱好。不过小区周边商业配套较为匮乏，比较影响居住的便利性。

小区物业

1、小区门口设有岗亭，会有保安值班，业主进入需要刷卡，外来人员则需要授权后登记才能进去小区。 2、小区多处安有监控，可以随时关注内部情况，保障了业主居住的安全性。 3、小区保洁阿姨打扫卫生比较及时，内部环境干净整洁。物业会定期修剪绿化、维护小区设施，方便业主使用。不过小区外立面维护一般，已经有些老旧了。

建筑及规划

1、小区建筑类型为多层，总共有7栋住宅，有3梯12户和3梯6户。户型以建面约69㎡两房为主，比较适合刚需客户。 2、小区外立面以黄色和砖红色为主，风格简约大方。不过维护较为一般，看起来比较老旧。

内部配套

暂无数据

小区停车

暂无数据

在售户型分布

商业

交通

医疗

距离小区约4.8公里有郴州市中医医院，该医院是一家二级甲等医院，不过离小区较远，看病不太方便。距离小区约610米有凯程大药房（大学里店）、约1公里有建成大药房，居民可以购买一些常用药品。

教育

公共生活

1、距离小区约740米有KTV、约980米有电影院、约1.5公里有美容养生馆，小区周边娱乐设施齐全，能满足居民的业余爱好。 2、距离小区约1.3公里有郴州市政务服务中心，方便居民办理相关业务。 3、距离小区约1.6公里有西河体育公园、约1.8公里有东湖公园，生态资源较好，居民闲暇或是周末可以前往游玩。

推荐人群

小区主力户型为建面约69㎡两房，比较适合年轻小夫妻，居住较方便。当然若是三口之家也可以选择，户型大小也能满足一家人的居住需求。

税费建议

个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。 契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。 商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。 公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。