学校旁的品质小区
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书香名苑小区紧邻郴州市华府小学,小区占地面积约3.5万㎡,共有630户,规模不大。小区由5栋高层住宅及6栋洋房围合而成,建成时间为2021年,楼龄很短,品质不错,居住舒适度较高。
基础信息
- 建成年代:2019-
- 物业用途:住宅、别墅
- 开发企业:郴州市鑫宇房地产开发有限公司
- 物业公司:振旺物业
小区评分
6.86
综合评分
建筑品质
8分
户型设计
7分
交通便利
7分
教育水平
7分
生活购物
6分
花园环境
7分
物业质量
6分
小区
优点 | 暂无评价 |
小区
缺点 | 暂无评价 |
内部环境
内部环境综述
小区规模不大,内部没有配套设施。小区楼间距较大,南北通透,生活舒适度高。小区中庭有花园景观,但面积不大。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
封闭管理
楼栋总数
12
总户数
751
绿化率
35%
容积率
2.5%
占地面积
35819㎡
建筑面积
100000㎡
内部配套
暂无数据小区停车
暂无数据在售户型分布
共7套
在售房源
3房2厅1厨2卫-3套
4房2厅1厨2卫-3套
5房2厅1厨2卫-1套
周边环境
小区周边配套不算丰富,购物主要依赖几个小超市,距离医院有点远。交通比较便利,出行自驾、公共交通均可选择。教育资源比较丰富,距离小区约1公里内有9所学校。
周边配套
商业
小区周边商业配套不多,海之源超市距离小区约400米,711乐会便利店(惠泽路店)距离小区约1.2公里,梅子超市距离小区约1.3公里,能满足日常生活需求。
交通
小区业主多依赖公交出行,距离小区约330米有寒溪路拥军路口公交站,距离小区约800米有骆仙北路八角山路口公交站,距离小区约1公里有骆仙西路永春路口公交站。小区临寒溪路,可快速到达郴州大道,自驾出行便利。
医疗
距离小区约1.4公里有中国人民解放军第一九八医院、郴州惠捷综合门诊部,距离小区约1.5公里有惠民门诊。小区附近医疗配套不多,且距离有点远,业主看病就医不太方便。教育
小区周边教育资源齐全,距离小区约200米有金豆豆幼儿园、郴州市华府小学,距离小区约600米有郴州市骆仙中学,可满足业主孩子上学需求。(请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考)
交易价值
推荐人群
小区适合对居住品质要求较高的家庭购买。税费建议
个税:住房转让按1%核定征收率征收个人所得税,非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。 契税:契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%,超过90㎡的,契税按1.5%征收;2、购买第二套改善型住房,90㎡以下(含)按1%,超过90㎡的,契税按2%征收)。贷款建议
郴州不限购,外地户籍可购买本市房产。 商业贷款:普通住房首付30%以上,并执行基准利率;二套房贷的首付需要不低于60%。 公积金贷款:90平以下的首付为20%,超过90平的首付款为30%;二套首付不低于30%,贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。立即查看完整小区手册
温馨提示:1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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