配套成熟，环境优美的品质小区

基础信息

• 建成年代：
  2014-2014
• 物业用途：
  住宅、别墅
• 开发企业：
  郴州中天房地产开发有限公司
• 物业公司：
  品牌物业

小区区位

小区位于北湖区五岭商圈。小区内部配套完善，有郴州市第一人民医院(南院)等多所医院，有郴州市涌泉小学、郴州市第四十六完全小学等多所学校，有新天地名汇城商场等多所商业设施。

小区评分

小区 优点	1、小区实行人车分流，日常业主出行有安全保障。 2、小区周边配套齐全，新天地名汇城商场距离小区约2公里。 3、小区绿化率高，内部居住环境优美。
小区 缺点	1、小区临路，部分户型有点吵。 2、小区临近加油站，有安全隐患。

内部环境综述

小区为封闭式管理，内部配套设施较为丰富，包含幼儿园、儿童游乐设施、室内游泳池、小区花园、运动场馆等。小区绿化率高达41%，环境优美。小区规模大，容积率为2.3，居住体验较为舒适。

小区设施

信息总览

居住特征

小区多以家庭自住为主，老人帮助上班的子女带小孩，业主多为改善型人群，素质较高。

居住体验

小区居住体验感很好，周边有公交站出行便利，内部有各种配套设施，业主日常生活方便。小区邻里关系和睦，生活氛围好。

小区物业

小区物业管理较好，打扫卫生积极，会定期修剪草坪和绿植，公共环境干净整洁。小区有保安24小时值班，安全性较高。小区物业有需求能及时响应，服务好。

建筑及规划

小区建筑外观采用经典现代设计，外立面由米色的涂料组成，外墙维护得当，没有出现裂痕，小区整体较新。小区有42栋楼，包含小高层、别墅和商业。小区整体规划较好，建筑布局合理，楼间距大，利于采光。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区有停车库，约有1200个车位，车位比较充足。小区实行人车分流，业主在小区内活动没有安全隐患。

在售户型分布

商业

交通

医疗

距离小区约60米有寜康大药房（船洞路店），距离小区约130米有袁细贵诊所，距离小区约2.4公里有郴州市第一人民医院（南院）。小区周边医疗资源丰富，业主看病就医方便。

教育

公共生活

小区周边公共生活配套丰富，有健身散步、阅读学习、看电影等各类场所。距离小区约1.2公里有五岭阁，距离小区约1.6公里有郴州市图书馆，距离小区约1.7公里有郴州市政府，距离小区约1.8公里有中影世纪影城，距离小区约1.9公里有优佳游泳健身(华天店)。

推荐人群

小区户型多，选择广。小户型比较适合刚需家庭，推荐建筑面积约99㎡的3居室；大户型则适合关注居住环境的三代人同住的家庭，推荐建筑面积约135㎡的4居室。

税费建议

个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。 契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。 商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。 公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。