周边配套成熟的江景房

基础信息

• 建成年代：
  2013-2013
• 物业用途：
  住宅、公寓
• 开发企业：
  郴州城宇房地产开发有限公司
• 物业公司：
  湖南天环物业管理有限责任公司

小区区位

小区位于郴州市苏仙区苏仙板块，板块内有苏仙岭、王仙岭旅游区、飞天山旅游区等多个著名景点，每年都会吸引很多游客慕名而来，旅游业比较发达。另外板块内京广铁路、107国道、京珠高速公路、郴永大道贯通南北，还有X091/东岭路(路口)、东岭路等主干道，交通资源比较丰富。板块内还有生源时代广场和步步高广场（郴州店）等多个大型商圈，较好的带动了区域经济发展。板块内还有郴州市苏园中学、湖南省郴州技师学院等学校、郴州市中医医院、郴州市妇幼保健院等学校和医院，居民入学、就医都较为便利。

小区评分

小区 优点	1.小区绿植较多，绿化率达到了45%左右，环境十分宜居。 2.小区建成年代较近，楼龄较小，建筑和内部设施都较新。
小区 缺点	1.部分户型靠近主干道，比较嘈杂。 2.湖南金旺铋业股份有限公司距离小区较近，环境污染风险较大。

内部环境综述

小区配有健身设施、儿童娱乐设施、步道、凉亭等，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动；小区绿化覆盖率较广，绿化率在45%左右，小区内有花园，花园内绿植高矮不一，生长茂盛，中心湖景观优美，是居民散步休闲的好去处；小区内部具有较好的环境品质和层次丰富的景观，居住环境十分舒适。

小区设施

信息总览

居住特征

小区入住率较高，以年轻人为主，大多为上班族，平时忙于工作；小区内也有部分三代同堂的家庭住户，居住氛围较好；业主素质都比较高，邻居之间的关系比较和谐。

居住体验

小区物业保洁工作细致认真，垃圾清理及时，使得小区内干净整洁；小区自带游乐设施、康体设施、凉亭等，内部配套较为全；小区周边交通便利，配套成熟，居民出行、购物方便，孩子上学选择也比较多，园区内邻里关系非常和谐，生活氛围浓厚。

小区物业

湖南天环物业管理有限责任公司对小区进行管理，物业办事效率较高，服务口碑很好。物业会定期维护修剪绿化灌木，定期清理园区内的垃圾和路障，保障环境的美观；小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；保洁人员较多，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况，安保人员人数较多，全天值班，不定期进行巡视；大门处设置有门禁，居民进出需要刷卡，外来人员进出管理非常严格，总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。

建筑及规划

小区楼龄较新，外立面以卡其色为主，用涂料涂刷，简约时尚；园区内共16栋电梯房建筑，建筑楼间距较大，容积率在3左右，建筑通风和采光都较好；建筑户型从一房到四房均有，户型建筑面积约42㎡到145㎡不等，购房者选择较多。

内部配套

暂无数据

小区停车

湖南天环物业管理有限责任公司对小区进行物业管理。物业管理费按照1.5元/平米/月的标准进行收取。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗配套较好。郴州市中医医院距离小区约360米，该院成立于1957年6月，是郴州市唯一一家综合性三级甲等中医医院；苏仙区白鹿洞街道社区卫生服务中心距离小区大约1.4公里，居民有普通的感冒、打点滴需求可到此看病就医。

教育

公共生活

小区周边公共生活配套较好。爱莲湖公园距离小区约590米，公园里绿植丰富，景色怡人，周边居民经常在闲暇之余去公园散步、锻炼。苏仙分局白鹿洞派出所距离小区约780米，周边治安较好，居民办理相关的业务十分便捷。小区周边约1.5公里范围内还有电影院、瑜伽馆、健身房、足浴城等休闲配套，居民日常生活丰富多彩。

推荐人群

建筑户型从一房到四房均有，购房者选择较多，加之周边配套较为成熟，单身族、改善型置业和多口之家都可以重点关注一下本小区。

税费建议

个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。 契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。 商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。 公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。