师范学校旁舒居小区 环境好但周边生活不够便捷
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小区开发商为湖南中耀集团，建成于2019年，楼龄不到5年。小区共5栋楼，有441户，容积率约为3，绿化率约为30%。小区物业公司为华耀物业服务有限公司，有地上停车位，车位比约为1:1.06，车位数量充足。小区主要以3房、4房大户型为主，比较适合改善购房家庭。
基础信息
- 建成年代：2019-
- 物业用途：住宅
- 开发企业：郴州市中耀房地产开发有限公司
- 物业公司：郴州市华耀物业服务有限公司
小区评分
6.14
综合评分
建筑品质
7分
户型设计
8分
交通便利
7分
教育水平
4分
生活购物
4分
花园环境
7分
物业质量
6分
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小区
优点 | 暂无评价 |
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小区
缺点 | 暂无评价 |
内部环境
内部环境综述
中耀林溪湾是一个楼龄比较新的小区，建成于2019年。小区大门看起来比较大气，外立面还非常新。小区内部道路宽敞，植物种类丰富，高低错落分布，内有小花园，景观环境还不错。小区为封闭式管理，进入需要刷卡。小区有地上停车位，不过人车分流，能保障居民居住安全。整体来看，小区内部居住舒适度还不错。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
5
总户数
441
绿化率
30%
容积率
3%
占地面积
21533㎡
建筑面积
66651㎡
内部配套
暂无数据小区停车
暂无数据在售户型分布
共4套
在售房源
3房2厅1厨2卫-1套
4房2厅1厨2卫-3套
周边环境
小区位于郴州师范学校南侧，南岭大道以西，周边住宅小区比较少，城市界面一般。商业方面，小区购物主要靠周边便利超市，距离农贸市场也超过约2公里，购物条件一般。医疗配套方面，周边约1.5公里内有医院和诊所、药房，但选择少。教育方面，约1公里范围内有多所小学，幼儿园和中学相对较远。交通配套相对突出，站点选择较多。整体来看，小区周边环境一般，生活便捷度也一般。
周边配套
商业
小区距离雪花超市约180米，距离百果味超市约190米，距离百姓家生鲜超市680米，距离飞虹钢材市场约800米，距离利群超市约930米。另外小区距离下湄桥菜市场约2.1公里。整体来看，小区距离大型超市比较远，周边有多个小超市但购物便捷度一般。
交通
小区距离湘南幼专站约200米，该站点有2路、3路等23条公交线路经过。小区距离金色童年幼稚园约350米，该站点有2路、16路等21条公交线路经过，这2个公交站是小区居民出行主要站点。小区周边约1公里内还有官庄坪站、铜坑湖站、官庄坪路口站、飞虹钢材市场站等，公共交通出行还是比较方便。另外小区东侧就是南岭大道，自驾也比较方便。
医疗
小区距离郴州市第一人民医院约1260米，距离中西医结合诊所约730米，基本可以满足居民日常就医需求。另外小区周边约700米有健泉航大药房，可解决居民日常买药需求。整体来看，小区周边医疗条件一般。教育
小区距离龙泉国际生态幼稚园约1030米，距离郴州市北湖区第二十八幼儿园约1420米，距离藤育幼儿园约1580米。小区距离北湖区市郊中心完小约530米，距离郴州市十七完全小学约530米，距离郴州师范学校附属小学约530米。小区距离郴州师范学校约360米，距离郴州四中约1940米。整体来看，小区周边约1公里内有多所小学，约2公里范围内有多所幼儿园和中学。教育资源不算特别丰富，教育配套中等。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
交易价值
推荐人群
小区主要以3房、4房大户型为主，比较适合改善购房家庭。税费建议
个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。 契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。贷款建议
郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。 商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。 公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。立即查看完整小区手册
温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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