内部配套齐全的次新小区

基础信息

• 建成年代：
  暂无数据
• 物业用途：
  住宅、商住、公寓
• 开发企业：
  郴州加利申房地产开发有限公司
• 物业公司：
  广州奥园物业服务有限公司

小区区位

小区所处属于苏仙区的苏仙板块，青年大道、西河路、西河东路等主干道都位于该板块内，板块内交通通达；板块内教育配套较齐全，白露塘希扬中学、郴州市第二十七完全小学等学校都位于该板块内；白露塘中心卫生院、郴州市第一人民医院(东院)是该板块内居民就医的主要保障；板块内的整体配套较为完善。

小区评分

小区 优点	1、小区建成于2017年，属于次新小区。 2、小区的整体绿化率可达37%左右，环境优美宜居。
小区 缺点	1、小区近距离内没有大型商超，业主购物生活较为不便。 2、小区有部分房源与西河路相邻，会受到一些噪音污染。

内部环境综述

小区的楼间距宽敞，中间设计有中心大花园，花园里植物茂密，景观丰富；小区内建有游泳池和康乐设施等，方便业主锻炼；小区内配有儿童游乐场，是小孩子们玩耍的好地方。小区整体品质较好，配套设施齐全，环境宜居。

小区设施

信息总览

居住特征

小区内的业主很多都是本地人，其中有不少是给子女帮忙照看孩子的退休老人以及年轻的白领一族；小区业主的整体素质较高，邻里关系和睦，居家氛围较浓。

小区物业

小区的物业是由广州奥园物业服务有限公司郴州分公司在进行管理的，物业费用目前为1.50元/平方米/月（具体以物业公示为准）。小区整体采用封闭式的管理，业主进出小区需要刷门禁卡，非业主及车辆进入需登记或经过业主同意；小区内保安人员充足，并且安装有多处摄像头，全天候监控，能更好的保护业主的人身和财产安全；保洁人员工作负责，会对小区内的垃圾进行及时清理，以保持小区卫生的干净整洁；物业会对小区内的绿植和公共设施进行定时养护，目前小区内的公共配套设施依然保持完好；小区的整体服务和管理水平较好。

建筑及规划

小区的建筑风格偏向大气简约，卡其色涂料和棕色面砖构成了楼栋外立面；由于楼龄较新，再加上后期物业维护较好，楼栋外观目前看起来仍然较新。

内部配套

暂无数据

小区停车

暂无数据

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区与刘妹诊所相距约870米，业主有感冒发烧之类的病情可以到此就诊；小区与郴州市第一人民医院(东院)相距约900米，该医院为三级甲等综合医院，对于小区业主来说是个较强的医疗保障。

教育

公共生活

小区与西河沙滩公园相距约610米，方便业主欣赏公园美景，同时也是放松、锻炼的好去处。

推荐人群

小区内建筑面积约100平方米的两房较适合购房资金不是很充裕的刚需置业；建筑面积约156平方米的四房较适合二胎和老少同堂家庭，足够多的房间能让每个家庭成员都保持自己生活的私密性。

税费建议

个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。 契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。 商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。 公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。