医院对面的多层小区 休闲配套好出行便捷
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小区由郴州市兴桂房地产公司开发，物业公司为郴州市鑫义物业服务有限公司，建成于2009年。小区为多层建筑，容积率约1.83，绿化率约46.6%，整体比较低密，居住舒适度较好。小区有3房、4房、5房户型，比较适合改善类购房家庭需求。
基础信息
- 建成年代：2009-
- 物业用途：住宅
- 开发企业：郴州市兴桂房地产
- 物业公司：郴州市鑫义物业服务有限公司
小区评分
7.14
综合评分
建筑品质
7分
户型设计
8分
交通便利
8分
教育水平
7分
生活购物
6分
花园环境
7分
物业质量
7分
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小区
优点 | 暂无评价 |
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小区
缺点 | 暂无评价 |
内部环境
内部环境综述
小区楼龄超过10年，外立面以灰白色为主色调，建筑看起来比较沉稳大气。小区有15栋，共429户，整体规模不算大。小区车位比为1:0.69，有地上停车位，停车条件一般。楼栋之间的树木生长茂盛，绿化环境还不错。内部配套设施比较少，有少量儿童运动设施。整体来看，小区居住舒适度中等偏上。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
封闭管理
楼栋总数
15
总户数
429
绿化率
46.6%
容积率
1.83%
占地面积
33603㎡
内部配套
暂无数据小区停车
暂无数据在售户型分布
共8套
在售房源
3房2厅1厨1卫-1套
3房2厅1厨2卫-1套
4房2厅1厨2卫-2套
5房2厅1厨2卫-1套
5房2厅1厨3卫-2套
5房2厅2厨1卫-1套
周边环境
小区周围生活配套齐全，休闲和医疗、交通配套相对更突出。小区对面就是郴州市中医院，周边有石榴湾生态公园、苏仙湖公园、爱莲湖公园等3个公园，距离小区约430米的石榴湾大桥东站约有15条公交线路。整体来看，小区周围生活还算比较方便。
周边配套
商业
小区周边还有多个小超市，其中距离每日鲜生活超市约220米，距离晶晶超市约460米，距离美乐家超市约680米。小区居民日常生活采购问题不大，但是距离大型商超比较远，生活购物不算特别方便。
交通
小区距离石榴湾大桥东站约430米，该站点有1路、16路等15条公交线路经过，居民日常出行非常方便。另外小区距离省四建公交站约630米，该站点有7条公交线路经过，距离城东实验小学约810米，该站点有13条公交线路经过。整体来看，小区交通出行条件较好。
医疗
小区距离郴州市中医院一路之隔，出门穿过青年大道的马路即可到医院南门，该医院可以满足居民日常各种就医需求。小区距离郴州市第二人民医院门诊约1670米。另外小区底商有益康大药房，距离千金大药房约240米，可满足居民日常买房需求。整体来看，小区医疗资源不算丰富但能满足居民日常需求，而且距离比较近。教育
小区距离苏仙区第十六幼儿园约460米，距离苏仙区第十九幼儿园约810米，距离锁石桥完小约880米，周边有多所幼儿园和小学。另外小区距离苏园中学约440米，距离苏仙区城东学校约870米，距离郴州第一职中约960米。整体来看，小区周围约1公里内中学选择较多，小学较少。有小孩的家庭可酌情进行考虑。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
交易价值
推荐人群
建议改善家庭可考虑建筑面积约136平米的4房户型，或建筑面积约226平米的5房户型。刚需家庭可考虑建筑面积约105平米的3房户型。税费建议
个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。 契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。贷款建议
郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。 商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。 公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。立即查看完整小区手册
温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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