木子岭公园旁的舒居小区 教育资源丰富生活方便

基础信息

• 建成年代：
  2015-2015
• 物业用途：
  公寓
• 开发企业：
  郴州汇龙置业有限公司
• 物业公司：
  深圳红树林物业

小区区位

小区位于北湖区成熟板块，板块内有新天地名汇城商场、新天地商业城（青年大道店）等商业配套，有郴州市第三中学、郴州市九中东校区等学校配套，有郴州市第一人民医院（南院）、郴州市第一人民医院等医疗配套，还有五岭公园等休闲配套。整体来看，小区所在板块配套齐全，生活比较方便。

小区评分

小区 优点	1、小区距离三甲医院郴州市第一人民医院（南院）约580米，居民就医比较方便，步行即可前往。 2、小区距离新天地名汇城商场约760米，距离人人乐（郴州购物广场店）约1.3公里，附近有2个大型购物广场，居民购物方便。
小区 缺点	1、小区部分楼栋临南湖路等交通主干道，部分户型可能有噪音和灰尘污染。 2、小区周边学校多，各大小区有比较多上学的小孩，家长早晚高峰送接小孩上学可能会有道路拥堵情况发生。

内部环境综述

小区内有游泳池、健身房、儿童游乐设施等内部设施，可供居民开展休闲娱乐活动。小区整体绿化率约32.16%，有一个小花园，绿化面积虽不大但植物生长茂盛，景观错落有致，既能美化环境，也可供居民观景。另外小区内林荫小道可供居民散步，道路旁的凉亭可供居民休息。整体来看，小区内部品质还不错，居住舒适度较高。

小区设施

信息总览

居住特征

1、业主自住：小区居民大多为自主的业主，以上班族为主，整体素质比较好。部分家庭三代同堂，有上学的小孩和照顾小孩的退休老人。 2、邻居和睦：小区物业常会组织活动，邻里之间相处和睦，社区氛围较好。 3、居家氛围：小区内部配套设施多，经常有老人和小孩在此活动，老人也常常一起聊天，居家氛围比较好。

居住体验

小区内部有游泳池、花园、健身房、儿童游乐设施等，居民日常休闲生活丰富。小区内部卫生保持较好，物业常有组织活动，邻里之间相处和睦，常有交流机会，整体社区居住舒适度也比较高。

小区物业

1、小区物业为深圳市红树林物业管理有限公司郴州分公司，物业费收费标准约为1.90元/㎡/月。 2、小区物业服务质量还不错。物业常会组织便民活动，如燃气灶的免费检测与维修、免费为老年人体检。另外小区内部公共区域很少看到明显垃圾，保洁定时打扫卫生，整洁度较高，小区内公共设施也维护较好。 3、小区内密布监控并与110联网，有异常情况能及时报警，居民安全能得到保障。另外小区有24小时轮岗保安，业主出入需刷卡，外来人士需登记，停车场也有专人监管。

建筑及规划

1、小区建筑风格以简洁大方为主，外立面外观简约朴素，比较大气。另外外立面以卡其色涂料搭配底层深灰色大理石，目前暂未墙皮脱落情况，维护比较好，整体看起来还比较新。 2、小区占地面积约172480㎡，建筑面积约698637㎡，小区整体规模比较大，由26栋高层和超高层建筑组成。 3、小区户型主要为建筑面积约88平米的2房户型、建筑面积约120平米的3房户型和建筑面积约130平米的4房户型，能满足多种购房群体需求。

内部配套

暂无数据

小区停车

1、小区有地下一层和地下二层停车场，车位比约达到1:8.8，停车位数量十分充足。 2、小区停车条件比较好，停车费收费标准约为600元/月，价格小贵。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距离三甲医院郴州市第一人民医院（南院）约580米，该医院基本可满足居民日常购物需求。另外小区距离陆医生诊所约440米，距离千金大药房（万宝店）约100米，居民日常小感冒或购药需求可在此解决。整体来看，居民就医还是比较方便。

教育

公共生活

1、小区距离风情园足浴推拿约560米，距离我是歌手（五岭大道店）约730米，距离潇湘国际影城（五岭大道店）约750米，小区距离郴州市图书馆约840米，小区周边有多个休闲娱乐场所，可供居民开展相关活动。 2、小区距离郴州市政府约630米，居民处理相关事务比较方便。 3、小区距离五岭阁约700米，园内植物生长茂盛，种类丰富，给居民提供了较好的晨跑、散步环境。

推荐人群

建议刚需购房者可考虑建筑面积约88平米的小3房户型，建议首改购房者可考虑建筑面积约120平米的大3房户型，建议改善购房者可考虑建筑面积约165平米的4房户型。另外小区周围有多所学校，有小孩的家庭可根据小孩情况和招生条件酌情考虑。

税费建议

个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。 契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。 商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。 公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。