法拍房能买吗?法拍房有哪些风险需要注意什么?


.近,关于房价再次上涨的流言可是越来越多了,毕竟越来越多的城市都开始进行楼市政策松绑了。伴随着楼市政策逐渐放宽,购房需求必然会再次得到放大,房价上涨已成为必然之势。在此情况下,越来越多的购房者都把目光瞄向了法拍房。之所以选择法拍房,主要是其存在诸多优势,就比如价格较低,多在市场价70%-80%之间;同时还不存在限购的问题。从这些优势来看,买法拍房无疑是很划算的!但是,凡事有利必有弊,若你只看法拍房的优点,却忽略了缺点,那最终将会很惨的!在此,小编要说的是,买法拍房就是等于“捡漏”?NO!你最好提防以下这5大缺点!


房屋瑕疵


一、无法检查质量

在竞拍法拍房时,购房者是没法查看房子的,自然也就无法判断房屋质量好坏了。而法院只会简单公示房屋所存在的瑕疵,并不会进行详细说明,在此情况下,购房者在竞拍法拍房时,就存在买到诸多瑕疵的房子了。


二、无法申请贷款

虽说法拍房价格要低于市场价,但它可是无法办理银行贷款的,因此,它对于购房者的经济实力要求可是很高的!同时,购房者还要注意一点,那就是法拍房的交款时间比较短,若你无法按时交款,最终可就会判定你违约了,届时你的竞拍保证金可就分文不退了!

法拍房能买吗?法拍房有哪些风险需要注意什么?_图片1

强制收房


三、无法顺利收房


根据我国法律规定,“买卖不破租赁”。即便你竞拍到了房子,若租房合同仍未到期,你也是无法收房入住的,除非与租客达成协议,愿意给予租客一定的补偿!若是你遇到了难缠的租客,那可就要遭殃了!


四、无法避免纠纷


一般来说,当房主已经沦落到房子被法院拍卖的地步时,其必然已身背巨额债务,甚至还会出现“一房两卖”的情况,这就会给购房者带来房产交易纠纷了,如此下来,你买法拍房可就得不偿失了!


五、无法办理落户


法院可以强制原房主搬离,但却无法强制其户口迁出。这也就意味着,你可能永远无法办理过户,若你买房是为了孩子教育,那也就意味着你的孩子无法顺利入学了!


虽说法拍房优势很大,但如果你不注意规避这些缺点,那最终你的血汗钱可就要白花了!在竞拍法拍房时,最好先多多调查了解,以免出现不必要的麻烦!最后,小编要提醒大家,买法拍房就是等于“捡漏”?NO!你最好提防以上这5大缺点!

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